在購買首套房的時候，許多家庭會采用貸款的*，其中工商銀行辦理買房貸款是很常見的。關于工商銀行貸款利率相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看2020工商銀行首套房貸款利率，順便來說說工商銀行貸款利率計算以及5.88的利率轉LPR后是多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020工商銀行首套房貸款利率

工商銀行是我國比較知名的銀行，許多人在辦理買房貸款的時候會使用工商銀行。不夠，關于工商銀行的首套房貸款利率相信很多人都不清楚，下面就來具體看看2020工商銀行首套房貸款利率。

種類項目；年利率%

1、短期貸款

六個月（含）：4.35

六個月至一年（含）：4.35

2、中長期貸款

一至三年（含）：4.75

三至五年（含）：4.75

五年以上：4.9

3、公積金貸款利率；年利率%

五年以下（含五年）：2.75

五年以上：3.25

二、工商銀行貸款利率計算

（一）工商銀行貸款利率分為商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率兩種：

1、商業(yè)貸款利率：五年期以下的貸款，年利率為4.75%，五年期以上是4.90%；

2、公積金貸款利率：五年以下的貸款，年利率是2.75%，五年以上是3.25%。

（二）貸款利息計算方法

銀行利息是本金、存期、利率三要素的乘積。

1、按照對年對月對日計算利息。計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；計息期有整年（月）又有零頭數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。

2、按照實際天數(shù)計算利息。即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率。

三、5.88的利率轉LPR后是多少

1、5.88的利率轉LPR后是多少？換LPR利率后，需要變?yōu)長PR+加點，加點為原利率和現(xiàn)LPR利率的差值。如2019年12月份5年期LPR為4.8%，即加點為1.08%。以后LPR不管怎么調(diào)整，都會帶上這個加點。

2、一般來說，轉換成LPR后，一年內(nèi)實際利率不會變化。原來的房貸利率是根據(jù)央行的基準利率來確定的，比如5.88%的利率，就是在央行5年以上貸款基準利率4.9%的基礎上，再上浮20%形成的（4.9%+4.9%×20%=5.88%），叫做執(zhí)行利率。這樣做，不利于利率的市場化發(fā)展，所以就改成貸款市場報價利率（LPR）。

3、為了平衡現(xiàn)利率與原利率的差距，采取LPR+點的形式。LPR*報價為4.75%，比原來5.88%少1.13%（即113基點），轉換后的利率就是LPR4.75%+113。這樣新的利率就與原來的完全一致了。

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