市面上常見的有商品房、拆遷房等，還有一種叫軍產(chǎn)權(quán)房，可能說到軍產(chǎn)房，很多人還比較陌生。那么軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思？軍產(chǎn)房不同于普通的商品房，軍產(chǎn)房也屬于小產(chǎn)權(quán)房，有著自己的特殊性，所以下面小編為大家介紹軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別，軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎，一起來看看吧。

一、軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思

軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思？軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。指由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子，房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。

軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但是必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。

按照規(guī)定，產(chǎn)權(quán)不明確、列入改造規(guī)劃、具有歷史紀念意義的住房和非單元式樓房，平房，簡易房，危破房，獨門獨院的住房，以及軍區(qū)級單位認為不宜出售的住房，均不得上市交易。

軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人是軍委和總部，軍產(chǎn)房的管理單位不是產(chǎn)權(quán)人也無權(quán)權(quán)出賣或?qū)ν獬鲎?。如果你購買了軍產(chǎn)房，不論數(shù)量多少，只要進行軍隊房有償轉(zhuǎn)讓的，都必須由總后勤部審批。經(jīng)過總后勤部審批，軍產(chǎn)房交易才有效。

二、軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別

商品房我們大家都很熟悉，可以自由買賣和貸款，是大產(chǎn)權(quán)房，而軍產(chǎn)房其實和小產(chǎn)權(quán)房差不多，目前尚無明確規(guī)范的定義，一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊所有的房屋。

軍產(chǎn)房的優(yōu)點：

1、軍產(chǎn)房一般是部隊出地皮，開發(fā)商出*來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右。

2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權(quán)完全一樣的，包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等。

3、購房時手續(xù)簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續(xù)，通常為70年使用權(quán)，是紅皮手寫的。

4、過戶時手續(xù)簡單，交少許過戶費，不用交個稅。

軍產(chǎn)房的缺點：

1、軍產(chǎn)房的價格相差很大。

2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位，房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題。

3、物業(yè)服務(wù)很難到位，維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理。

4、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇?，以后也不能做融資貸款。

5、軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理。

6、軍產(chǎn)房的地角相對較差，通常在機場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

三、軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎

所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，也有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以只有使用權(quán)，買不到房屋的權(quán)，另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的*轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的房屋難以進行保值。

普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)，而軍產(chǎn)權(quán)不是大產(chǎn)權(quán)房，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)，所以軍產(chǎn)權(quán)房不能變成商品房。