住宅大體上可分為普通住宅和非普通住宅兩種，那么普通住宅和非普通住宅亮著是怎樣去界定的呢，普通住宅的劃分標準是什么。

一、普通住宅和非普通住宅怎樣界定

普通住宅和非普通住宅從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。普通住宅是民用住宅的建筑標準來建造的居住用房，小區(qū)容積率在1.0及以上，單套房屋建筑面積140平以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下;非普通住宅與之相反。

二、普通住宅的劃分標準是什么

根據(jù)容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

1、普通住房

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

2、非普通住房

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在140平方米以上;實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。