在一個經(jīng)濟重壓力的時代，貸款是一種非常好的可以緩解經(jīng)濟壓力的*，尤其是買房、買車等支出比較大的時候。在國內(nèi)有很多可以做貸款的銀行，建設銀行就是其中之一，那么建設銀行二手房貸款好批嗎？建設銀行二手房貸款條件有哪些限制呢？建設銀行二手房貸款審批要多久呢？接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹有關建設銀行二手房貸款的內(nèi)容。

一、建設銀行二手房貸款好批嗎

其實一般情況下符合建設銀行的二手房貸款的辦理條件且提供的材料真實齊全的話，二手房貸款還是比較好審批的。

建設銀行二手房貸款辦理流程：

1、首先二手房買賣雙方需要簽訂購房合同或者協(xié)議，并且在合同中約定買方通過二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例；

2、只有二手房買賣雙方需要到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場，要現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，以明確交易*代收代付的委托關系；

3、因為二手房的特殊性，所以買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。然后建設銀行就會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；

4、為了保證二手房貸款的安全性，一般建設銀行都會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司；

5、之后購房者需要前往貸款銀行交存首付款，并且取得交存首付款的證明，同時可向建設銀行申請二手房貸款，并且提交全部的貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、*辦理過戶手續(xù)的時候，二手房買賣雙方應該攜帶房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并且需要帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

二、建設銀行二手房貸款條件

中國建設銀行的二手房貸款條件如下：

1、可以提供借款人身份證件，如居民身份證或其他有效居留證件；

2、借款人要年滿18周歲；

3、具有不低于所購房屋價格20％的首付款憑證，并存入經(jīng)辦行賬戶；

4、可以提供房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；

5、可以提供所購住房的產(chǎn)權證明；

6、共有產(chǎn)權人同意以所購二手房作為抵押物的證明；

7、可以提供婚姻狀況證明；

8、售房人已出租的房屋，須提交租戶同意搬遷證明；

9、貸款年限加上借款人年齡不超過65歲，建行可適當放寬到70歲。

小編提醒：在向建設銀行提出二手房貸款申請的時候，需要準備一下材料：

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；

2、戶口本(夫妻雙方)；

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證或者單身證明等)；

4、收入證明或者是償債能力的證明(由單位出示)；

5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(由單位出示)；

6、學歷證明(大專以上提供)；

7、申請人的貸款銀行活期存折；

8、銀行要求提供的其他材料等。

三、建設銀行二手房貸款審批要多久

一般建設銀行二手房貸款審批直至放款需要一個月左右的時間，具體時間流程如下：

1、首先需要1天的時間向銀行提交貸款申請，然后需要1到2天的時間進行房屋評估；

2、之后銀行會需要3到5天的時間的根據(jù)評估報告以及申請資料進行審核；

3、在審核通過后需要4到5天的時間支付首付款、交稅、領取新房產(chǎn)證等；

4、申請人需要3天的時間，與銀行簽訂借款合同并辦理抵押手續(xù)；

5、全部的貸款手續(xù)全部辦理完成后，建設銀行會在3-5個工作日進行放款。

小編提醒：如果申請建設銀行二手房貸款被拒的話，很多情況下是因為資料提交不完全，或者是個人信用記錄不符合以及銀行評估不具有還貸款的能力。如果是前者可以直接將資料補充完全，2到3個月就可以再次提交貸款申請，但是如果是后兩種情況的話短時間內(nèi)很難再進行貸款申請。

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