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新房子交房驗(yàn)房怎么驗(yàn) 新房子交房驗(yàn)房需要注意什么

時(shí)間:2024-06-19 15:37:44 瀏覽量:

交房時(shí)驗(yàn)房是一個(gè)非常重要的過(guò)程,如果驗(yàn)房時(shí)房屋的質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有發(fā)現(xiàn),后期房屋裝修也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題,那大家知道新房子交房驗(yàn)房怎么驗(yàn)嗎?新房子交房驗(yàn)房需要注意什么呢?今天本站的小編為大家?guī)?lái)的是新房子交房驗(yàn)房步驟和交房驗(yàn)房注意事項(xiàng),希望對(duì)大家在交房驗(yàn)房的時(shí)候能有所幫助,下面一起來(lái)看看吧!

一、新房子交房驗(yàn)房怎么驗(yàn)

1、檢查外面情況

檢查房子的外部情況是很重要的,看下外墻的瓷磚是否安裝牢固,單元門是否完好,另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用,都沒(méi)問(wèn)題的話再打*門進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。

2、檢查樓層高度

看下樓層高度和合同上是否一致,*將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來(lái),另外要檢查下房頂,看是否有傾斜問(wèn)題,可以在房頂隨意取四五個(gè)點(diǎn),然后用盒尺進(jìn)行測(cè)量,如果數(shù)值一致的話那么就說(shuō)明無(wú)傾斜問(wèn)題。

3、檢查戶內(nèi)門窗和陽(yáng)臺(tái)

一定要仔細(xì)檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等是否存在開裂的現(xiàn)象,注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時(shí),可以將一張紙條放在密封點(diǎn)上,然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)后,看其密封條的壓力是否均勻。同時(shí)也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活,有無(wú)相互碰撞的情況等。

4、檢查防盜門

防盜門的檢查在驗(yàn)房的時(shí)候也是必不可少的,要仔細(xì)檢查清楚看是否有裂痕、變形等問(wèn)題,然后看下門的密封性如何,門鎖的開關(guān)是否靈活,另外要檢查下門鈴是否能夠正常使用,貓眼是否清晰、無(wú)松動(dòng)。

5、檢查墻壁地面

檢查一下墻面、地面是否平整,是否有滲水、開裂空鼓等情況,如果有以上問(wèn)題的話,應(yīng)該盡快和物業(yè)人員溝通進(jìn)行整修,整修完成之后再次驗(yàn)收,在確保沒(méi)問(wèn)題的情況下才能進(jìn)行裝修,否則可能會(huì)出現(xiàn)樓板穿孔等問(wèn)題。

6、檢查上下水

檢查上下水是否正常時(shí),可以把龍頭開到*或者是用臉盆裝滿水,然后往各個(gè)下水處灌水,如聽到咕嚕嚕的聲音則表明通暢,同時(shí)也不存在積水的問(wèn)題。在確認(rèn)好沒(méi)有問(wèn)題后,就要馬上把那些突出的下水口用塑料袋罩著,并把其捆實(shí),地漏下水位要塞實(shí)的同時(shí)要留有可以拉扯的位置。

7、檢查廚衛(wèi)吊頂

如果買的是精裝房的話,廚衛(wèi)間的吊頂一定要檢查下看是否安裝牢固,另外要注意看下墻磚和地磚等是否有空鼓現(xiàn)象,可以用小錘輕敲表面聽聲音來(lái)判斷。

二、新房子交房驗(yàn)房需要注意什么

1、注意合同中約定的交房時(shí)間,開發(fā)商邀請(qǐng)收房的時(shí)間,是不能超過(guò)合同中約定的時(shí)間。同時(shí),開發(fā)商給到收房通知后,業(yè)主需在一個(gè)月內(nèi),與開發(fā)商*,辦理交房的一些事項(xiàng),要是超過(guò)時(shí)間,會(huì)被認(rèn)定為自動(dòng)交房。

2、業(yè)主需要檢查開發(fā)商是否已經(jīng)得到了相關(guān)的材料,如住宅的質(zhì)量保證說(shuō)、住宅的使用說(shuō)明書,還有相關(guān)的驗(yàn)收合格證。要是開發(fā)商無(wú)法提供,不可交房,以免影響到個(gè)人的利益。

3、不要相信開發(fā)商說(shuō)的先簽合同,再收房,要是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的話,后期將無(wú)法得到應(yīng)有的保證,導(dǎo)致個(gè)人的利益受損。因此,一定要先驗(yàn)收,再簽合同。

4、驗(yàn)收房屋時(shí),要先檢查房屋的面積大小,看是否與合同中的一致。一般來(lái)說(shuō),實(shí)際面積與合同面積相差不能超過(guò)一定的數(shù)值,否則業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商給予補(bǔ)償,或者是退房。

5、驗(yàn)房時(shí),需要檢查室內(nèi)的門窗是否有破損的情況,要是有,需及時(shí)報(bào)備,并讓開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。接著是,門窗的五金配件,需要是正常的,無(wú)損壞的。

6、檢查室內(nèi)的墻面、地板,看是否有出現(xiàn)開裂比較嚴(yán)重的現(xiàn)象,要是有,也需要讓開發(fā)商修補(bǔ)好,以免影響到日后的居住。

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