一二線城市，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，只會(huì)小幅重挫，以每年10%-12%的速度下降，而當(dāng)?shù)鼐用袷杖胗诌M(jìn)行提升，準(zhǔn)備用5-6年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。但是三四線城市房?jī)r(jià)就難說(shuō)了，由于短期上漲過(guò)快，現(xiàn)在一些地方又取消了“限購(gòu)”政策，很難避免不出現(xiàn)房?jī)r(jià)的回落。下面我們就一起來(lái)看看2019年買房*時(shí)間是幾月份，房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆的相關(guān)內(nèi)容！

所以，建議購(gòu)房者還是等到一下看看形勢(shì)再說(shuō)，為什么這樣分析呢？首先，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大落的可能性也在增加。在過(guò)去兩三年地間內(nèi)，房?jī)r(jià)一年至少漲個(gè)20-30%，有些時(shí)候還要漲50%。但從去年第四季度以來(lái)，房產(chǎn)成交量快速下跌，開發(fā)商降價(jià)促銷，回籠*，二手房業(yè)主折價(jià)幾十萬(wàn)甩賣房產(chǎn)。目前國(guó)內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的格局。

而在政策層面，從過(guò)去的“遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)”到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，而現(xiàn)在到了“防止房?jī)r(jià)大起大落”。未來(lái)很多城市的房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)“大落”，政策主要是放在了“穩(wěn)增長(zhǎng)，控風(fēng)險(xiǎn)”之上。這說(shuō)明今年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，而下跌的空間已經(jīng)被打開。所以，即使是剛性購(gòu)房者還是等一等，看一看再說(shuō)。

再者，政策紅利開始消褪，房?jī)r(jià)上漲空間被封殺，下跌的空間已經(jīng)打開。2019年是經(jīng)濟(jì)變革之年。不僅僅企業(yè)要降稅減費(fèi)，而且債務(wù)杠桿也要降。不僅是開發(fā)商降杠桿，居民個(gè)人房貸的杠桿也會(huì)降下來(lái)。正因如此，今年M2預(yù)計(jì)增速也只有8%左右，遠(yuǎn)不及前幾年*時(shí)期M2增速15%。未來(lái)居民房貸增長(zhǎng)將放緩。

與此同時(shí)，棚改貨幣化安置今年取消，未來(lái)棚改將更多采取實(shí)物安置的形式，以降安置低成本。過(guò)去棚改貨幣化，讓動(dòng)拆遷居民拿了大量的*到周邊去購(gòu)置房產(chǎn)，導(dǎo)致了三四線房?jī)r(jià)的大漲，現(xiàn)在各地去庫(kù)存已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)將回歸實(shí)物安置。房?jī)r(jià)上漲的政策紅利消失，使得三四線城市樓市缺乏支撐。

*，減稅降費(fèi)激活經(jīng)濟(jì)需要時(shí)間，在此期間會(huì)有部分企業(yè)選擇降薪裁員，而GDP每下降一個(gè)百分點(diǎn)，意味著上千萬(wàn)工作崗位將消失，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響不容小覷。這將直接導(dǎo)致人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期改變，同時(shí)也對(duì)收入增長(zhǎng)的預(yù)期趨向于謹(jǐn)慎。

（文章來(lái)源于平說(shuō)財(cái)經(jīng)張平，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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