現(xiàn)在的土地越來越值錢，開放商在拿地的時候價格越來越高，導(dǎo)致現(xiàn)在房子是越來越高，很多都是高層，這樣有一個*的好處就是可以容納更多的居民，但是對于我們來說，想要的就是理想的居住環(huán)境，現(xiàn)在一棟房子不是多層就是高層，那多層和高層的區(qū)別，多層和高層哪個好，多層和高層公攤面積大呢，就這些相關(guān)問題，我們一起來了解一下。

一、多層和高層的區(qū)別

現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層或者是多層，房子的種類不同，就給了我們更多的選擇，那么問題就來了，多層和高層的區(qū)別在哪呢？

1、公共區(qū)域的區(qū)別

大家都明白買房有公攤面積。一般情況下，高層的公攤面積會要比多層要高10%的，也就是說高層的實際使用面積要比多層小一些。

2、建筑質(zhì)量的區(qū)別

建筑材料的使用是衡量一個樓盤好壞的標(biāo)準(zhǔn)，多層的樓房基本是水泥磚的混合，而高層是鋼筋混泥土的結(jié)構(gòu)，抗震性更好，也更加堅固。

3、物業(yè)的管理水平的區(qū)別

由于高層樓盤居住的人群非常多，所以提供的物業(yè)服務(wù)更加完善，小區(qū)的保衛(wèi)工作更加細致，一般出門或是回家都需要使用門禁卡。

二、多層和高層哪個好

對于買房來說，每個人都希望買到各方面都符合自己要求的房子，現(xiàn)在房子的種類很多，高層、多層、洋房等等。對于不同類型的房子我們買房者到底應(yīng)該怎么選呢，多層和高層哪個好呢？

1、高層

高層（12層朝上）優(yōu)點是視野廣闊采光好，空氣清新，噪音還比較小，同時還因為帶有電梯，上下樓會更加方便。

2、多層

多層（1至6）優(yōu)點是公攤面積小，得房率較高，物業(yè)管理也比較低，但缺點則是沒有電梯設(shè)備，家里有老小的，上下樓會非常不便，且樓層過低，采光不好。

高層和多層在優(yōu)勢上也是各有秋千，對于購房者如何選擇，這個就需要自己衡量考慮，根據(jù)自己的實際要求選擇適合自己的房子。

三、多層和高層公攤面積

公攤面積是我們現(xiàn)在買房子不可避免的事情，大家也非常關(guān)心這個公攤面積的大小，這關(guān)乎我們的得房率是多還是少，對于不同類型的房子，公攤面積是不一樣的，那多層和高層公攤面積哪個小呢？

得房率 =（銷售面積 - 公攤面積）/ 銷售面積

一般多層（不帶電梯）得房率較高，85%～90%以上。

小高層得房率一般在80%左右。

高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在75-83%左右。

商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。

從上面的信息我們可以很明確的看出來高層的公攤面積要大于多層，這難道就多層比較好嗎，這個理解也是有誤區(qū)的。業(yè)主的公攤面積減少，影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

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