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上海經(jīng)濟適用房申請條件2020 上海經(jīng)濟適用房可以交易嗎 上海經(jīng)濟適用房可以繼承嗎
上海經(jīng)濟適用房有著免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收等優(yōu)點,受到人們的喜愛。不過,在申請上海經(jīng)濟適用房的時候則需要滿足一定的條件,下面就來看看上海經(jīng)濟適用房申請條件2020,順便來說說上海經(jīng)濟適用房可以交易嗎以及上海經(jīng)濟適用房可以繼承嗎。
一、上海經(jīng)濟適用房申請條件2020
經(jīng)濟適用房是比較實惠的房子,因此許多人都想要申請。不過,在上海申請經(jīng)濟適用房的時候,一般需要滿足很多條件,以下是上海經(jīng)濟適用房申請條件2020的詳細(xì)介紹。
1、家庭成員在上海市實際居住,具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。
4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。
5、同時符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買經(jīng)適房。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
二、上海經(jīng)濟適用房可以交易嗎
1、上海經(jīng)濟適用房可以交易嗎?一般來說,購房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年,可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額,也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
2、上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,區(qū)政府指定的住房保障機構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后,住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>
3、對于購房人、同住人拒不履行區(qū)房管部門作出的行政決定,以及有違規(guī)違約行為未改正等情形的,不得購買政府產(chǎn)權(quán)份額或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
4、對于上海經(jīng)濟適用房來說,政府行使優(yōu)先購買權(quán)以及購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額,按照房源項目市場基準(zhǔn)價格執(zhí)行。房源項目市場基準(zhǔn)價格根據(jù)房源類型分別由市、區(qū)級住房保障機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估,參考房源項目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格等因素擬訂,并經(jīng)相關(guān)審批程序批準(zhǔn)后適時公布。
三、上海經(jīng)濟適用房可以繼承嗎
1、上海經(jīng)濟適用房可以繼承嗎?根據(jù)上海相關(guān)政策來看,經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人死亡后,其繼承人如果不屬于申請家庭成員,不享有經(jīng)適房居住使用權(quán),僅可分得經(jīng)適房回購或者轉(zhuǎn)讓后,主張分割所得價款的權(quán)利。
2、非“申請家庭”的成員,一般都不在經(jīng)適房保障范圍之內(nèi),因此,不享受經(jīng)適房的繼承使用權(quán)是合理合法的。
3、申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前死亡的,該經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)不發(fā)生繼承;申請家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡的,如屬于產(chǎn)權(quán)人死亡的,其所享有的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)按照我國《繼承法》有關(guān)規(guī)定進行繼承。這其中,繼承人不屬于該經(jīng)適房申請家庭成員的,不享有居住使用權(quán),僅享有在經(jīng)適房按照規(guī)定發(fā)生回購或者轉(zhuǎn)讓后,主張分割所得價款的權(quán)利。
4、這意味著,如果老人單獨以他個人名義申請了經(jīng)適房,老人一旦死亡,其子女不能直接繼承該套經(jīng)適房的居住權(quán),僅能在這套房子被政府回購或者轉(zhuǎn)讓時,獲得規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例的轉(zhuǎn)讓收入。
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