近日，關(guān)于lpr的話題始終在熱搜榜上，人們對于lpr的討論也越來越多，但是還是有些人對于lpr的了解不是很清楚，下面就和小編一起來看看lpr是什么意思，順便來說說lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好以及lpr浮動利率和固定利率選哪個，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、lpr是什么意思

1、lpr是什么意思？lpr與貸款有著密切的關(guān)系，它是指貸款基礎(chǔ)利率，這個利率*開始是用于對公貸款，之后慢慢開始改革。它是金融機(jī)構(gòu)對*質(zhì)客戶提供的貸款利率，所以這對于我們普通的貸款者而言就是不用接受各種各樣的利率變動，直接以*利率進(jìn)行結(jié)算。對于貸款者以及企業(yè)而言就是降低融資成本，推進(jìn)利率市場化。

2、此外，LPR不由央行來定，而是18家商業(yè)銀行共同商議出來的利率。它可以簡化成一個公式：LPR=MLF+加點(diǎn)(由商業(yè)銀行決定)，MLF(中期借貸便利)由央行決定，而“加點(diǎn)”則是由十幾家銀行各自報(bào)價(jià)，去掉*值、*小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

3、在LPR調(diào)控下，房貸利率公式就是：房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+個人加點(diǎn)。也就是說，如果用LPR來買房(房貸一般都是五年期以上)的話，那么按照*發(fā)布的相應(yīng)期限LPR(5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%)來計(jì)算。

二、lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好

1、lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好？關(guān)于這個問題，主要還是要結(jié)合個人的情況進(jìn)行考慮，如果你現(xiàn)在的房貸利率是打折的，比如7.5折、8折等，并且想長期持有房產(chǎn)，可以選擇固定值，因?yàn)槟愕睦室呀?jīng)占了便宜，沒必要去承擔(dān)LPR的波動風(fēng)險(xiǎn)。

2、如果你的利率是1.x倍，且后面打算換房，那么你可以換成LPR+X的浮動，享受一下LPR下降的利好。

3、如果你的利率是1.x倍，且想長持，那么也可以換成LPR。

4、如果你是房產(chǎn)*者，應(yīng)該立馬換LPR，因?yàn)榉孔釉鲋岛笪覀兌紩D(zhuǎn)按揭或重新抵押，每一套房子的持有時間基本在5年內(nèi)，立馬轉(zhuǎn)換，先享受一下LPR降低的紅利。

注意：無論選擇哪一項(xiàng)，只要選擇生效，未來均不可以轉(zhuǎn)換模式，機(jī)會只有一次。

三、lpr浮動利率和固定利率選哪個

1、lpr浮動利率和固定利率選哪個？實(shí)際上，lpr浮動利率和固定利率都會使貸款者面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。目前LPR是下行趨勢，所以如果選擇了LPR浮動利率，房貸成本會較之前減少。但是，如果LPR利率一旦出現(xiàn)回升，房貸利率則會上升，甚至有可能超過之前的月供成本。

2、從短期來看，未來兩三年，利率還是保持下降的趨勢，但是，利率下降更多是傾向于1年期LPR利率，而由于國家政策是保持房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。另外，中長期LPR走勢，影響因素復(fù)雜，難以預(yù)測。

3、因此，可根據(jù)自身情況，以及貸款價(jià)格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的還款*。如果是此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過提前還款*來規(guī)避利率波動風(fēng)險(xiǎn)的情況，則可以選擇浮動利率。