房地產(chǎn)營改增是指營業(yè)稅改*，是指以前繳納營業(yè)稅的應稅項目改成繳納*。關(guān)于房地產(chǎn)營改增相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看房地產(chǎn)營改增*政策，順便來說說房地產(chǎn)營改增實施時間以及房地產(chǎn)營改增*計算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房地產(chǎn)營改增*政策

1、房地產(chǎn)營改增*政策中*的特點是減少重復征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。在經(jīng)濟新常態(tài)下，國家不斷調(diào)整稅收政策，以減輕企業(yè)稅收負擔，促進經(jīng)濟穩(wěn)步長遠發(fā)展，“營改增”是中國目前規(guī)模*的結(jié)構(gòu)性減稅措施，對各界與各行業(yè)的影響廣泛而深遠。

2、“營改增”之后，房地產(chǎn)行業(yè)的納稅人銷售不動產(chǎn)時繳納的流轉(zhuǎn)稅稅種由之前的營業(yè)稅（價外稅）變成了*（價內(nèi)稅）。

3、企業(yè)在繳納*之前要進行納稅人認定，不同的納稅人的采取的*不同：一般納稅人的適用*為10%；小規(guī)模納稅人及選擇適用簡易計稅方法的一般納稅人的適用*沒有變化，仍然是5%，并規(guī)定對于企業(yè)的老項目和特定應稅行為，一般納稅人可以選擇使用簡易計稅辦法來繳納稅費，但一經(jīng)選擇，36個月不得變更。

4、營改增”后應納稅額分為兩類：

對于一般納稅人：房地產(chǎn)企業(yè)的應納稅額＝銷項稅額－進項稅額，另規(guī)定，當期的銷項稅額少于進項稅額的企業(yè)，其少的那部分可以結(jié)轉(zhuǎn)到下期用來繼續(xù)進行稅款的抵扣；

對于小規(guī)模納稅人及選擇簡易計稅方法的一般納稅人：房地產(chǎn)企業(yè)的應納稅額＝含稅銷售額/（1+*）**。

5、“營改增”后納稅人認定兩者的分界線變?yōu)?00萬（工業(yè)與商業(yè)相同）

二、房地產(chǎn)營改增實施時間

1、房地產(chǎn)營改增實施時間是2016年5月1日，財政百部、國家稅務總局2016年3月24日公布：自2016年5月1日起，將在全國范圍內(nèi)全面推開的營業(yè)稅改征*改革方案細則。

2、自2016年5月1日起，中國將全面推開營改增試度點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)全部納入營改增試點，至此，營業(yè)稅退出歷史舞臺，*制度將更加規(guī)范。這是自1994年分稅制改革以來，財稅體制的又一次深刻變革。

3、自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營改增試點，房地產(chǎn)行業(yè)全部營業(yè)稅都被納入試點范圍，由原來的繳納營業(yè)稅變?yōu)?。實行營改增后，房地產(chǎn)*變?yōu)榘俜种弧?/p>

三、房地產(chǎn)營改增*計算

（一）房地產(chǎn)營改增*計算

1、個人轉(zhuǎn)讓住房在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應繳納度*，不繳納營業(yè)稅。

2、營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納*，不再繼續(xù)繳納營業(yè)稅。**與營業(yè)稅相同，但是計算*不同，這就決定了*稅額比營業(yè)稅稅額低。

3、營改增后賣房*計算方法：*=【含稅銷售額÷(1+*)】x*。

附加稅=*x*。

4、營改增道后賣房*計稅舉例：以100萬房產(chǎn)交易額為例

（1）征收營業(yè)稅時：

①營業(yè)稅=100萬x5%=50000元

②附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元

③營業(yè)稅及其附加稅共56000元。

2、變成*后：

①*=100萬÷(1+5%)x5%=47619元

②附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元

③*及其附加稅共53333元。

3、綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費能減少2667元。

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