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合肥二手房貸款首付比例 合肥二手房貸款能貸多少 合肥二手房貸款年限怎么算

時間:2024-06-23 07:59:37 瀏覽量:

在房地產(chǎn)行業(yè)中,二手房買賣也是非常多的,很多朋友考慮購買二手房是因為二手房的地段好,價格便宜。而且購買二手房大多數(shù)是通過貸款購買的,今天以合肥為例,為大家介紹合肥二手房貸款首付比例,合肥二手房貸款能貸多少,合肥二手房貸款年限怎么算,一起來看看吧。

一、合肥二手房貸款首付比例

合肥二手房貸款首付比例,根據(jù)具體情況首付比例不同:

1、家庭名下無房無貸,購買首套房:首付比例30%,基準利率上浮20%。

2、家庭名下無房,有一次貸款記錄已結(jié)清:首付比例40%,基準利率上浮20%。

3、家庭名下有一套房,無貸款記錄或有一次貸款記錄已結(jié)清:首付比例40%,基準利率上浮30%。

4、家庭名下有一套房,有一次貸款記錄未結(jié)清:首付比例50%,基準利率上浮30%。

5、家庭名下無房/有一套房,有兩次及以上貸款記錄已結(jié)清:首付比例60%,基準利率上浮30%。

6、家庭名下無房/有一套房,有二次及以上貸款記錄且一筆貸款未結(jié)清:首付比例60%,基準利率上浮30%。

7、家庭名下有兩套及以上房產(chǎn)拒貸。

8、非合肥市戶籍家庭名下有一套房及以上房產(chǎn)拒貸。

二、合肥二手房貸款能貸多少

1、二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)銷售價取低原則來決定的,評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)杭州房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價格的70%,如果杭州房子建造年代不是很久的話,一般可以貸款實際銷售價格的60%左右,假如銷售價格是50萬元的話,可以貸款30萬元左右。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、杭州銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說,如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元,那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時,要按照所購買的杭州二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話,可以貸款實際銷售價格的60%左右。

三、合肥二手房貸款年限怎么算

合肥二手房貸款年限怎么算?現(xiàn)在不少人都青睞于買現(xiàn)成的二手房,二手房雖有好處,但是它的貸款年限卻受到很多因素的影響,所以大家在貸款前一定要了解。

合肥二手房齡與申貸年限之和不得超過30年。

安徽省直住房公積金管理分中心公布了二手房公積金貸款業(yè)務(wù)流程,如果發(fā)現(xiàn)不良記錄,將不受理組合貸款業(yè)務(wù)申請。由于組合貸款申請時間較長,省直公積金管理分中心建議,如果商貸部分在5萬元以內(nèi),建議不要申請組合貸款。

根據(jù)流程,辦理省直公積金貸款,在房產(chǎn)證過戶前,買方需將不低于20%的首付款存入賣方在省直住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行*的存折,銀行將這筆*先凍結(jié)。隨后買方再拿所需資料到省直分中心營業(yè)大廳柜臺簽訂借款抵押擔(dān)保合同,審批后,銀行會劃撥*到賣方賬戶。

省直公積金貸款二手房房齡與申貸年限之和不超過30年。這意味著如果要想貸款20年,房齡不能超過10年。借款人在省直分中心受理后,組合貸款業(yè)務(wù)辦理期間,婚姻狀況不能發(fā)生變化。在提供收入證明的時候,銀行也會核定是不是要提供流水明細,一般市直公積金收入證明超6000元,就需要銀行提供流水。

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