在房地產(chǎn)行業(yè)中，二手房買賣也是非常多的，很多朋友考慮購買二手房是因為二手房的地段好，價格便宜。而且購買二手房大多數(shù)是通過貸款購買的，今天以合肥為例，為大家介紹合肥二手房貸款首付比例，合肥二手房貸款能貸多少，合肥二手房貸款年限怎么算，一起來看看吧。

一、合肥二手房貸款首付比例

合肥二手房貸款首付比例，根據(jù)具體情況首付比例不同：

1、家庭名下無房無貸，購買首套房：首付比例30%，基準利率上浮20%。

2、家庭名下無房，有一次貸款記錄已結(jié)清：首付比例40%，基準利率上浮20%。

3、家庭名下有一套房，無貸款記錄或有一次貸款記錄已結(jié)清：首付比例40%，基準利率上浮30%。

4、家庭名下有一套房，有一次貸款記錄未結(jié)清：首付比例50%，基準利率上浮30%。

5、家庭名下無房/有一套房，有兩次及以上貸款記錄已結(jié)清：首付比例60%，基準利率上浮30%。

6、家庭名下無房/有一套房，有二次及以上貸款記錄且一筆貸款未結(jié)清：首付比例60%，基準利率上浮30%。

7、家庭名下有兩套及以上房產(chǎn)拒貸。

8、非合肥市戶籍家庭名下有一套房及以上房產(chǎn)拒貸。

二、合肥二手房貸款能貸多少

1、二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)銷售價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)杭州房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、杭州銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的杭州二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。

三、合肥二手房貸款年限怎么算

合肥二手房貸款年限怎么算？現(xiàn)在不少人都青睞于買現(xiàn)成的二手房，二手房雖有好處，但是它的貸款年限卻受到很多因素的影響，所以大家在貸款前一定要了解。

合肥二手房齡與申貸年限之和不得超過30年。

安徽省直住房公積金管理分中心公布了二手房公積金貸款業(yè)務(wù)流程，如果發(fā)現(xiàn)不良記錄，將不受理組合貸款業(yè)務(wù)申請。由于組合貸款申請時間較長，省直公積金管理分中心建議，如果商貸部分在5萬元以內(nèi)，建議不要申請組合貸款。

根據(jù)流程，辦理省直公積金貸款，在房產(chǎn)證過戶前，買方需將不低于20%的首付款存入賣方在省直住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行*的存折，銀行將這筆*先凍結(jié)。隨后買方再拿所需資料到省直分中心營業(yè)大廳柜臺簽訂借款抵押擔(dān)保合同，審批后，銀行會劃撥*到賣方賬戶。

省直公積金貸款二手房房齡與申貸年限之和不超過30年。這意味著如果要想貸款20年，房齡不能超過10年。借款人在省直分中心受理后，組合貸款業(yè)務(wù)辦理期間，婚姻狀況不能發(fā)生變化。在提供收入證明的時候，銀行也會核定是不是要提供流水明細，一般市直公積金收入證明超6000元，就需要銀行提供流水。