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購房日期以什么為準(zhǔn) 如何界定購房日期 房產(chǎn)滿五年是按購房合同算嗎
近幾年,房地產(chǎn)被炒得沸沸揚揚,很多人都加入了買房的隊伍,畢竟房價基本上都是呈現(xiàn)上漲的趨勢。為了抑制房價,各地政府也出臺了限售的政策,賣房也有了時間的限制。所以我們要知道自己的購房日期,那么購房日期以什么為準(zhǔn)?如何界定購房日期?房產(chǎn)滿五年是按購房合同算嗎?下面一起來看看吧。
一、購房日期以什么為準(zhǔn)
購房日期以什么為準(zhǔn)呢?購房日期是由房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間,當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,哪個注明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定:不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記薄由登記機構(gòu)進行管理。由此條規(guī)定看出購房日期是以房地產(chǎn)管理部門中的不動產(chǎn)登記薄的登記為準(zhǔn)。
雖然購房人簽訂合同并且支付相應(yīng)款項后,開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記,而該變更登記就是在不動產(chǎn)登記薄中反映出來的。
所以可能會出現(xiàn)有些情況是在簽訂購房合同的時候就確定了購房日期,但是從法律角度和嚴謹?shù)娜w視角來看待,購房日期的真正開始還是要根據(jù)購房人拿到房產(chǎn)證和房產(chǎn)證上的時間為準(zhǔn)。
二、如何界定購房日期
1、國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定,“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。
2、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關(guān)于購房時間問題作了進一步的明確:
(1)《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
(2)納稅人申報時,同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
即:房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
三、房產(chǎn)滿五年是按購房合同算嗎
房產(chǎn)滿五年是按購房合同算嗎?購房日期是按照發(fā)證日期算的。
1、房產(chǎn)是否滿五年,是以房產(chǎn)證的發(fā)證日期或者契稅票的開具日期為準(zhǔn),采取孰先的原則。意思是,只要有一個滿五年,交易時即可免征營業(yè)稅。
2、以上是老政策,2015年3月30日出臺了新政,房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅了。
3、商品房是看房產(chǎn)證和契稅票的日期,房改房按照原始購房協(xié)議的日期來計算。
根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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