2018年即將過去，樓市調控仍在繼續(xù)，就北京這樣的一線城市來說，調控效果還是很明顯的，起碼北京的二手房價格就下跌了至少15%左右，均價下降了1萬多。雖然如此，但北京的房價相對于大多數中國人來說，依然是買不起的。房價高還是不高，其實很清楚了。

有數據顯示，從1975年至2011年，德國房價平均上漲了60%，剔除通脹因素，德國實際住房價格累計增長-21.6%，而同時期美國、英國、法國、意大利的實際房價累計增幅分別為5%、145%、123%和50%。至于中國，在過去15年時間里房價上漲10倍的城市也比比皆是。換句話來說，我們僅用十多年的時間，就把別人幾十年的路走完了，并且很快要超車了。

當然房價漲了，賣地的收入就增加了，房地產熱了，帶動周邊行業(yè)的發(fā)展，比如鋼筋水泥、裝潢材料，等于是在大量拉動內需包括勞動力。但是從市場的角度來說，不能讓房地產過熱，否則會出現房地產以及這方面市場的泡沫。

所以地方還是在盡量控制，可是又不能完全壓制其發(fā)展?？偠灾际抢鎲栴}，房產商也在找平衡。不難發(fā)現，房地產現在就是過熱了，投機成份大，一邊到處是空房，另一邊是那么多人買不起房子，房價的水平遠遠超過人們的收入水平。因此，李嘉誠和馬云預測未來房價遲早是要降的。

這次調控明確指出房住不炒，注定未來房價的金融屬性大大被削弱。過去十年房產是比較*的一種**，未來呢？馬云說了：不要買房，七年后（2025年）房子如蔥！千萬別把這當作笑話。當房價到達一個價位的時候，如果真的要跌，任何管控都是無效的，它是受大環(huán)境影響的。

（文章轉載騰訊網）

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