大年初七，按照國(guó)家假日規(guī)定已經(jīng)結(jié)束了春節(jié)；而大年十五一過(guò)，也就意味著，年是徹底過(guò)完了，我們也該收心返回自己的工作崗位，繼續(xù)為了生活而奮斗。新的一年里，我想很多朋友的首要目標(biāo)還是買(mǎi)房。房?jī)r(jià)是老百姓一直關(guān)心的首要問(wèn)題，而房產(chǎn)商為了打響2019年開(kāi)門(mén)紅也紛紛推出了買(mǎi)房?jī)?yōu)惠。在這樣的條件下，我們一起來(lái)看看，2019年購(gòu)房新政策是什么，以及在2019年的時(shí)候我們買(mǎi)房應(yīng)該注意什么事項(xiàng)把。

2019年購(gòu)房新政策

1、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）。

2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2016〕108號(hào)）。

3、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）。

2019年買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)的選擇：

經(jīng)過(guò)2018年市場(chǎng)蕭條，政府的不斷重力調(diào)控下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道早已變小，很多小牌開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于壓力不得不賣(mài)地轉(zhuǎn)讓?zhuān)灿械贸龅睾献鏖_(kāi)發(fā)，甚至有些已經(jīng)難以生存而被收購(gòu)等等，這些信號(hào)告訴我們，當(dāng)我們?cè)?019準(zhǔn)備下手買(mǎi)房時(shí)候，遇到某個(gè)樓盤(pán)非理性、大幅度地降價(jià)時(shí)，你可不要認(rèn)為自己撿到便宜了，很有可能這個(gè)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*真的出問(wèn)題了，急需*周轉(zhuǎn)。

這里就很危險(xiǎn)了，一旦*鏈斷裂，樓盤(pán)就會(huì)爛尾，無(wú)法開(kāi)發(fā)到交付。所以，在新政不斷強(qiáng)力推行下，我們要擦亮雙眼，一定要了解一下自己心儀的樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商、*商的實(shí)力如何。

2、關(guān)注土地市場(chǎng)情況：

關(guān)于土地的供應(yīng)及其調(diào)控，政府也從來(lái)沒(méi)有停歇過(guò)，人們關(guān)注度*的有土地的市場(chǎng)變化，從之前的土地性質(zhì)，只能是由政府提供給開(kāi)發(fā)企業(yè)，到現(xiàn)在的集體土地也能進(jìn)行交易。雖然集體土地交易后，只能用于建設(shè)保障性住房，但是，這會(huì)大大減少了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地單元化的依賴(lài)，也算是一個(gè)非常大的轉(zhuǎn)變。

另外，現(xiàn)在的政策也允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村去購(gòu)買(mǎi)房子，這也極大地促進(jìn)農(nóng)村土地的開(kāi)發(fā)和盤(pán)活。這樣我們就可以清晰地知道土地的供給情況，只要有足夠的土地供應(yīng)，市場(chǎng)就不會(huì)因“供不應(yīng)求”給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)。所以，新政對(duì)土地的調(diào)控也是你選擇購(gòu)房的一個(gè)因素來(lái)參考。

3、看地段、環(huán)境及配套：

一些新政對(duì)土地的性質(zhì)還有用途有著苛刻的限定，比如市場(chǎng)上公開(kāi)掛牌的某個(gè)地塊一定要安置多少引進(jìn)人才居住、配套多少面積的學(xué)校、甚至對(duì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的容積率、綠化率都要不同的要求。不同的地段有著不同的政策指引，在選擇地段的時(shí)候也要考慮這些因素，畢竟這是影響到你日后生活、出行、求學(xué)的重要滿(mǎn)意指標(biāo)。

4、了解調(diào)控政策：

比如說(shuō)之前就有的“限價(jià)、限購(gòu)、限貸”；又比如說(shuō)2019年的新政，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”、“建立和完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制和防范，堅(jiān)決防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”等等，這里信號(hào)就很明顯地告訴你，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大落，主調(diào)是“平穩(wěn)健康”發(fā)展。但是，政策不可能一成不變的，也會(huì)隨著市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，在國(guó)家進(jìn)行樓市調(diào)控期間，你需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，該出手時(shí)就要出手。

文章來(lái)源：方天下

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