現(xiàn)在中國的房價很高，很多想買房但不富裕的業(yè)主會選擇貸款買房，如果貸款買房，需要支付一定的首付，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了一種新的貸款，就是零首付買房。那么，買房零首付是什么套路，什么樣的房子可以做零首付呢？接下來就帶你來了解買房零首付的套路。

一、房貸零首付有什么套路

1、根據(jù)國家相關(guān)政策，在購房過程中，首付一般占總房價的30%，但也有開發(fā)商提出零首付，通過提高總房價、增加貸款額度來實現(xiàn)零首付，也有開發(fā)商向業(yè)主提供預(yù)付款，但會相應(yīng)收取相關(guān)利息。一些開發(fā)商會通過貸款公司進(jìn)行首付貸款，這樣不僅會增加雙倍利息的收取，還會影響他們后續(xù)正式的房貸審批。

2、提供的零首付本身就是一種營銷手段，已經(jīng)違反了國家關(guān)于首套房貸比例的相關(guān)規(guī)定。盲目使用貸款買房，不僅會增加你自身的風(fēng)險，一旦經(jīng)濟(jì)崩潰，還會導(dǎo)致銀行關(guān)門。另外，在按揭過程中，并不是每個人都能成功按揭，還需要考驗自己的購房資格和還款能力。如果你已經(jīng)簽了0首付合同，發(fā)現(xiàn)拿不到貸款，還是需要向開發(fā)商支付首付。

3、買一套零首付的房子聽起來很美，但實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美。所謂零首付好像沒有門檻，誰都可以申請。其實零首付的門檻更高，至少你需要有資格買房。如果你是國外買家，一年以上的社保證明或納稅證明是必不可少的。其次。申請零首付的購房者必須有穩(wěn)定的收入、還款能力和良好的信用記錄，否則無法申請銀行貸款。

二、什么樣的房子可以做零首付

1、什么樣的房子可以做零首付，目前開發(fā)商推銷的“零首付”有兩種模式：*種跟分期首付，買房時不用支付首付款，在未來給定期限內(nèi)（通常是一至三年）把首付款湊齊，然后在交房、入住的時候交齊首付款；第二種零首付是通過虛高房屋成交價，多向銀行申請房貸，比如將總價100萬的房子，簽成150萬的合同，這樣一來首付就出來了。

2、實際上這是不被允許的，因為法律不允許這種將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。且多申請了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個人閑置*比較充裕，又有其他良好的*渠道，可以選擇這種*。如果*不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上，但到了后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時還款就十分困難。