現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控仍然進(jìn)行，不少地方房貸利率持續(xù)上調(diào)。很明顯，在政策的強(qiáng)壓下，房價(jià)很難有起色。有人說房價(jià)不是還在漲嗎？其實(shí)多數(shù)是三四線城市，那里基本不限購。

我國人口老齡化加速，未來10年人口可能會(huì)有下降趨勢，消費(fèi)水平肯定大打折扣。這么多房子以后還能賣給誰呢？下一代基本上可以繼承房產(chǎn)，無需再買房。剛性需求趨勢性下行。

防范金融風(fēng)險(xiǎn)是目前的頭等大事。我國居民杠桿率是很高的，甚至超過了日本當(dāng)年樓市崩盤前的水平?，F(xiàn)在要求降低杠桿勢在必行，但是目前一線城市杠桿降下來，轉(zhuǎn)移到了三四線城市。

泡沫總是先在脆弱的地方破裂。各地競爭性的搶奪人才，存在利用公共資源扭曲市場配置的可能，而演變成變相炒房，更應(yīng)該加以制止，不能任其偷梁換柱，鼓勵(lì)縱容。

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文章來源：樓市大咖

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