也有很多人買二手房。與新房相比，二手房可以直接看到房屋的結(jié)構(gòu)，有利于我們購(gòu)房。同時(shí)二手房購(gòu)買后可以直接裝修，也可以快速入住。但是，買二手房會(huì)涉及很多稅收問(wèn)題，尤其是買房的稅費(fèi)。很多人對(duì)二手房交易稅一無(wú)所知，不僅會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本核算不準(zhǔn)確，遇到一些“黑心”中介也容易上當(dāng)受騙。因此，我們必須熟悉二手房的稅收問(wèn)題。今天一起來(lái)看看二手房稅有哪些?

1、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為:個(gè)人所得稅=房屋評(píng)估總價(jià)×1%或兩次交易差額× 20%，且五年后才免稅，也就是說(shuō)房產(chǎn)證滿五年才是房東名下*的房子。

2、契稅

契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按房屋面積劃分。對(duì)于90個(gè)單位以下的房屋，無(wú)論是*個(gè)還是第二個(gè)單位，契稅都是評(píng)估價(jià)格的1%，對(duì)于90個(gè)單位以上的房屋，*個(gè)契稅是評(píng)估價(jià)格的1.5%。第二套房的契稅是評(píng)估價(jià)的2%。如果購(gòu)買該單元，契稅為評(píng)估價(jià)格的4%。值得注意的是，武漢已經(jīng)取消了個(gè)人購(gòu)房的*稅，所以其他地區(qū)沒(méi)有契稅區(qū)分。

3、*

*的征收標(biāo)準(zhǔn)按房屋產(chǎn)權(quán)證年限劃分，房屋產(chǎn)權(quán)證年限不足2年的按評(píng)估價(jià)的5.3%征收*。房產(chǎn)證滿2年不征收*。單位出售的，按5.3%的差額征收*。以上三種稅費(fèi)是個(gè)人二手房交易*常見(jiàn)、*主要的稅費(fèi)！

4、土地*

土地*征收標(biāo)準(zhǔn)為免征個(gè)人銷售。單位銷售普通住房5%，單位銷售住房面積在144平方米以上的非普通住房，按7%收取。

5、印花稅

個(gè)人買賣暫免印花稅，單位買賣按評(píng)估價(jià)0.05%征收。

6、注冊(cè)費(fèi)

個(gè)人住房登記每套80元包含土地使用權(quán)證費(fèi)用。如果是非房屋，掛號(hào)費(fèi)是每套550元。

7、交易程序

房屋交易費(fèi)按5元/平方米收取，非住宅按11元/平方米收取。

8、經(jīng)紀(jì)人傭金

二手房買賣的*費(fèi)為總房?jī)r(jià)的3%，*費(fèi)一般在1%-3%之間，但不同中介公司收取的費(fèi)用會(huì)略有不同。