有買房的相對(duì)自然就會(huì)有賣房的，下面就來給大家簡單的介紹一下賣房子都有哪些流程，賣房子怎樣發(fā)布信息，一起來了解一下吧。

一、賣房子都有哪些流程

1、議價(jià)

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會(huì)涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個(gè)時(shí)候，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

2、付定金

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

3、簽約

交付定金之后，買方必須準(zhǔn)備：印章、身份證、訂金收據(jù)，然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

4、用印

買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款，付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅

買方必須在簽約后，向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅。此時(shí)購房者需要注意的是，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、*單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付*的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

二、 賣房子怎樣發(fā)布信息

1、線上發(fā)布。不管是網(wǎng)站、公眾號(hào)，還是小程序、APP，都有大量的專業(yè)的房產(chǎn)信息平臺(tái)，大家可以去找一找，然后在這些線上平臺(tái)發(fā)布自己的房屋出售信息。

2、線下發(fā)布。在小區(qū)或街道廣告位上張貼房屋出售信息，或者通過個(gè)人的人脈將信息傳播出去。