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買到爛尾房該怎樣解決 房子爛尾應(yīng)該找哪個(gè)部門
在生活中,可能會有遇到因購買爛尾樓而引起的種種糾紛,不知道該怎么解決,這時(shí)我們就需要學(xué)會運(yùn)用法律維護(hù)我們的合法權(quán)益,找到相關(guān)部門申訴反應(yīng),下面就來給大家介紹一下買到爛尾房該怎樣解決,房子爛尾應(yīng)該找哪個(gè)部門。
一、買到爛尾房該怎樣解決
1、在開發(fā)商因*緊張無法按期交房時(shí),購房人可以按照雙方合同的約定,要求開發(fā)商支付違約金。
2、如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期,并符合合同約定的合同解除條件時(shí),購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由,要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同,并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
不過,開發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會伴隨*緊張的情況,某些開發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債,而開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說,購房人即使解除合同,開發(fā)商也很可能無力返還購房款,而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣房產(chǎn)并優(yōu)先受償,購房人權(quán)利反而無法得到保護(hù)。因此,建議購房者不要輕易解除購房合同,而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定,消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后,其有權(quán)要求開發(fā)商交房,抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購房合同,當(dāng)該房屋符合交付條件,消費(fèi)者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。
3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工,導(dǎo)致房屋一直無法交付的,購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序,一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序,就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組,由破產(chǎn)清算小組組織對開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組,通過第三方注資的*使得項(xiàng)目重新開工。
如果當(dāng)消費(fèi)者遇到了爛尾樓的情況,建議可以要求對方按照合同的約定退還款項(xiàng)以及利息,如果可以的話還可以要求對方賠償違約金,如果對方已經(jīng)跑路,沒辦法解決的時(shí)候,可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局進(jìn)行投訴管理。
二、房子爛尾應(yīng)該找哪個(gè)部門
房屋爛尾一般都是當(dāng)?shù)氐淖〗ň?或者建設(shè)局、房管局)進(jìn)行管理,爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項(xiàng)目開工后,因開發(fā)商無力繼續(xù)*建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)*、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工,其中多半是因?yàn)?鏈條斷裂,工程未完,開發(fā)商已拿不出錢來,銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他*人。
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