大家都知道購買公寓或是住宅的房屋是不一樣的，不管從貸款還是限購政策等方面都有區(qū)別。今天小編就跟大家一起來了解一下購買公寓和住宅的區(qū)別。

　　1、購房資格的區(qū)別，公寓和住宅的區(qū)別在是否受限購限貸政策影響，多數(shù)城市公寓是不受限購限貸政策的，住宅要受限購限貸的影響。

　　2、產權年限的區(qū)別，普遍住宅土地產權年限是70年;商務公寓產權年限則是40年，有部分地區(qū)的公寓產權年限是50年。

　　3、貸款*的區(qū)別，買住宅能用商業(yè)貸款，也能用公積金貸款;買商務公寓只能用商業(yè)貸款，無法使用公積金貸款。

　　4、首付比例的區(qū)別，買首套住宅的首付比例一般是30%，二套住宅是40%~70%，在非限購城市，購買住宅首套首付是20%，二套是30%;如果購買的是商務公寓，那不管是不是在限購城市，首付比例都在50%及以上。