有需要買房的人可能都知道房價會有一個備案價，那么有小伙伴知道什么是備案價嗎？很多人都覺得這個不重要，比較*終的成交價和它也沒什么關(guān)系，所以也沒有去了解，只是了解了一下開盤的售樓價，那么備案價是什么意思？備案價和售樓價區(qū)別在哪里？備案價和售樓價哪個高？且聽小編同大家一一道來。

一、備案價是什么意思

1、房價的備案價就是房管部門在其官方網(wǎng)站上向社會公布的價格，這一價格就是這個樓盤的*售價，開發(fā)商在售賣房子的過程中不能超過這個價格。

2、如果開發(fā)商在售賣房子的過程中如果想要提高銷售價格，那就必須提前15天到物價部門重新進(jìn)行備案，由房管部門重新再在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公布，這個價格就是他的新的備案價。

3、開發(fā)商在物價部門的備案價格同房管部門在網(wǎng)上的公布價格以及樓盤在實際銷售中的價格必須做到“三價統(tǒng)一” ，如果開發(fā)商在售賣的過程中隨意抬高價格，主管部門會對其進(jìn)行懲處。

二、備案價和售樓價區(qū)別

1、備案價

備案價顧名思義就是備案的價格也就是指導(dǎo)的價格，只是預(yù)估的價格。這個價格只是作為參考，對于開發(fā)商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預(yù)留了給開發(fā)商下調(diào)和上漲的空間。

2、售樓價

售樓價也就是房子*終確認(rèn)成交的價格。開發(fā)商在開盤前都會先去備案，售樓價就是開售后的價格，如果調(diào)價幅度超過備案的價格，那么就可能違規(guī)或者不能簽約，很多商品房是超過備案價的，原則上，售樓價不能超過備案價的5%，具體的還要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況。

三、備案價和售樓價哪個高

1、在房價持續(xù)上漲的情況下，很多開發(fā)商售賣房子的*明顯的一個手段就是一房兩價。也就是所謂的備案價和售房價，兩個價格就會存在一個高，一個地的狀況。

2、在現(xiàn)實生活中，按照相關(guān)規(guī)定，商品房的預(yù)售價格變動的幅度部的超過備案價的5%，部的低于備案價的85%，如果超過或者是過低就會面臨懲罰。這也是避免市場亂漲價，其*核心的是國家調(diào)控市場。

3、在所在城市實行房價備案制度，并且規(guī)定了幾個月不能漲價的條件下，消費者在買房時，一定要求置業(yè)顧問拿出商品房的一房一價的備案表，防止有些不良的中介私自加價銷售房子。

大家都了解備案價了嗎，在買房子的時候一定注意看這幢房子的備案價，不要花了冤枉錢哦！

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