中介是現(xiàn)代社會(huì)比較常見(jiàn)的職業(yè)，一般是買(mǎi)方與賣(mài)方之間的橋梁，因此，中介也是需要收取一定費(fèi)用的。不過(guò)，許多人不知道找中介買(mǎi)房的中介費(fèi)怎么收，下面就和小編一起來(lái)看看中介買(mǎi)房怎么收中介費(fèi)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)中介買(mǎi)房子交了定金可以退嗎以及可以不用通過(guò)中介買(mǎi)房嗎。

一、中介買(mǎi)房怎么收中介費(fèi)

1、中介買(mǎi)房怎么收中介費(fèi)？一般情況下，中介公司收取中介費(fèi)時(shí)，是按照買(mǎi)方與中介公司共同協(xié)商的收費(fèi)*進(jìn)行收取的，一般房產(chǎn)中介在與賣(mài)方簽訂房屋交易合同的時(shí)候，就會(huì)要求買(mǎi)方支付百分之五十的中介費(fèi)給中介公司，待房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之后，買(mǎi)方再付清剩余的中介費(fèi)。

2、也有的中介是按照以下的收費(fèi)*：房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收?。怀^(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1％收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

比如，一套房產(chǎn)的銷(xiāo)售額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬(wàn)元×2％＋40萬(wàn)元×1％＝2000元＋4000元＝6000元，即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、中介買(mǎi)房子交了定金可以退嗎

（一）中介買(mǎi)房子交了定金可以退嗎

一般來(lái)說(shuō)，中介買(mǎi)房子交了定金是不可以退的，除非與中介簽訂的協(xié)議有特殊說(shuō)明，因?yàn)槎ń鹗歉督o賣(mài)家的。若是買(mǎi)方單方面違約，中介公司還會(huì)要中介費(fèi)。但是除了定金，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)生實(shí)際房產(chǎn)交易，也不需要支付其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)等。

（二）可以退定金的情況

1、退定金是要符合一定條件的，若因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，但需要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。買(mǎi)家可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，或者通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。

2、有些買(mǎi)家因?yàn)樽陨碓蛳胪朔浚瑢儆谶`約行為，但可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的*達(dá)到了退定金的目的，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、若有一方原因未訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；如果不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)家。

三、可以不用通過(guò)中介買(mǎi)房嗎

1、可以不用通過(guò)中介買(mǎi)房嗎？實(shí)際上，也可以不通過(guò)中介買(mǎi)房子。二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，而二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種*，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

2、不過(guò)，對(duì)于自由交易的房子容易出現(xiàn)房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于有中介公司的參與買(mǎi)房，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易，則需注意出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。