現(xiàn)在對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，基本每個(gè)人都十分關(guān)注。在經(jīng)歷過國(guó)家政策調(diào)控后，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢趨于穩(wěn)健發(fā)展。對(duì)于很多人而言，買房不再那么遙不可及。對(duì)于手中有錢的人，現(xiàn)在多少有些糾結(jié)，現(xiàn)在的樓市還適合*房子嗎？下面就和小編一起來看一下2019年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎，順便來說說何時(shí)買房是*時(shí)間以及馬云談2019房?jī)r(jià)走勢(shì)。

一、2019年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎

根據(jù)《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16（2019）》預(yù)測(cè)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。從全國(guó)角度來看，商品住房銷售增速可能會(huì)延續(xù)放緩趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅整體回落。

在具體價(jià)格方面，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)2019年全國(guó)住宅銷售平均價(jià)格大約在每平方米9206元左右，預(yù)期價(jià)格增長(zhǎng)7.6%。

*房?jī)r(jià)情況：

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2019年4月份的*房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，漲幅*的是秦皇島，漲幅比例為1.8%。從同比價(jià)格來看，西安漲幅*，環(huán)比上漲了23.8%。

北上廣深四大一線城市，在2019年4月份環(huán)比、同比全部實(shí)現(xiàn)上漲。

北京：環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.5%；

上海：環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.5%；

廣州：環(huán)比上漲1.1%，同比上漲13.3%；

深圳：環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.7%。

二、何時(shí)買房是*時(shí)間

每年的六月底、十一和十二月底都會(huì)出現(xiàn)房企大促的借點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)企業(yè)也希望在*的時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前沖刺一下銷量，同時(shí)也是寒假和暑假的時(shí)間點(diǎn)，也是一個(gè)非常適合的促銷時(shí)間，這個(gè)時(shí)間前后都是房企促銷活動(dòng)比較集中的時(shí)候，可以多觀察對(duì)比，有機(jī)會(huì)買到價(jià)格非常合適的房子。

對(duì)于房地產(chǎn)來說，政策的影響是非常大的，對(duì)于短期的房?jī)r(jià)走勢(shì)能夠起到?jīng)Q定性作用，因此，一定要密切關(guān)注房地產(chǎn)的相關(guān)政策，包括限購(gòu)、限價(jià)、利率等等多個(gè)方面，根據(jù)政策能夠比較準(zhǔn)確的判斷出未來一段時(shí)間的房地產(chǎn)走勢(shì)，這時(shí)候就能夠選擇比較合適的購(gòu)房時(shí)間。

三、馬云談2019房?jī)r(jià)走勢(shì)

自從進(jìn)入2019年，房?jī)r(jià)下跌的消息此起彼伏，大家對(duì)于這些消息十分熱衷，只要有人討論房?jī)r(jià)，很快就會(huì)吸引大批人關(guān)注，有種“百佳爭(zhēng)鋒”的感覺。

之前，馬云曾經(jīng)說過未來房?jī)r(jià)如蔥，8年后房子可能會(huì)是中國(guó)*的東西。這句話我們不知道是否正確，然而現(xiàn)實(shí)情況，真的會(huì)那么美好嗎？總體來說，未來房?jī)r(jià)未必會(huì)上漲，在國(guó)家政策的調(diào)控下，限購(gòu)和限貸等舉動(dòng)讓*炒房的門檻提高了很多。就算有人想要*房產(chǎn)，可能也會(huì)增加生活上的壓力。

畢竟，隨著只住不炒的概念越發(fā)深入人心，國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的發(fā)展，不讓房?jī)r(jià)大漲大跌，為此穩(wěn)定樓市發(fā)展。這樣的情況下，想買房和賣房的人，真的能稱心如意嗎？

2018年，我國(guó)樓市的政策調(diào)控就變得十分嚴(yán)格，很多大型房企的發(fā)展也可以看出一些問題。不僅融資腳步慢了很多，甚至不少開發(fā)商都表示十分缺錢，大型房企都舉步維艱，更何況一些小型房企，很多公司支撐不下去，已經(jīng)倒閉了。勉強(qiáng)度過2018年的房企，在2019年又面臨一波新的洗牌，如今的房地產(chǎn)行業(yè)早已不是那個(gè)站在風(fēng)口上的行業(yè)了，想在這個(gè)生存下來，沒有一定的實(shí)力恐怕難以實(shí)現(xiàn)。

早在2018年，任志強(qiáng)就對(duì)2019年的房市走勢(shì)發(fā)表了言論，表示2018年整個(gè)新樓盤的開工量似乎有些跟不上銷售規(guī)模了，2019年很有可能會(huì)出現(xiàn)供給不足的情況，有錢的人*趕緊買房，到了2019年可能有錢都買不到房子了。

然而到了2019年，樓市庫(kù)存量慢慢有所上漲。據(jù)調(diào)查，2018年的時(shí)候，全國(guó)樓市的庫(kù)存水平有所下降，但在年底就已經(jīng)有所回升。到現(xiàn)在為止，已經(jīng)逐漸超過平衡線呈上漲趨勢(shì)。

這對(duì)于想要買房的人而言，真的是一個(gè)好消息啊。供大于求，兩者之間的供求關(guān)系發(fā)生改變，市場(chǎng)慢慢從賣房市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，這樣想要買房的人就擁有更多的機(jī)會(huì)和選擇。

現(xiàn)在很多房企都面臨高負(fù)債和*鏈緊張的問題，很多房企都難以承受住。如今有將近131家房企負(fù)債規(guī)模高達(dá)7.89萬(wàn)億元，這樣高額的負(fù)債，對(duì)于大公司而言還可以承擔(dān)，小公司已經(jīng)慢慢退出市場(chǎng)。畢竟擁有的好資源比較少，議價(jià)空間有限，就是虧本轉(zhuǎn)讓都很難找到買家?，F(xiàn)在*房產(chǎn)，面對(duì)十分穩(wěn)定的市場(chǎng)，很難帶來*。再加上空置稅和房產(chǎn)稅即將出臺(tái)，成本會(huì)增加很多。對(duì)于擁有多套房子的人而言，為了避免*短缺，可能會(huì)降價(jià)處理房子。

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