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土地出讓金到底是什么 土地出讓金是怎么計(jì)算的 土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

時(shí)間:2024-07-03 08:23:37 瀏覽量:

在我國(guó)土地是屬于國(guó)家所有,我國(guó)的公民只有土地的使用權(quán),而沒(méi)有擁有權(quán)。我們經(jīng)常聽(tīng)到某某開(kāi)發(fā)商拿地花了多少億,這也僅僅是拿到了土地的使用權(quán),在這方面就要說(shuō)到土地出讓金了,很多人對(duì)于土地出讓金到底是什么根本不知道,具體代表著什么意思也不清楚。對(duì)于土地出讓金是怎么計(jì)算的更不知道了,下面我們就一起來(lái)看一下關(guān)于土地出讓金的相關(guān)消息以及土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收。

一、土地出讓金到底是什么

對(duì)于土地出讓金這個(gè)專(zhuān)業(yè)名詞很多人都不知道是什么意思,由于我國(guó)的土地所有權(quán)屬于國(guó)家,政府出讓土地,就要收取土地出讓金,這也成為了很多地方政府*為主要的財(cái)政收入。

各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和*,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō),是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià),其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。

對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定,土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。

在土地國(guó)有的情況下,國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱(chēng)為土地出讓金。

二、土地出讓金是怎么計(jì)算的

土地出讓現(xiàn)在已經(jīng)成為很多當(dāng)?shù)卣饕呢?cái)政收入來(lái)源,根據(jù)市場(chǎng)的變化,現(xiàn)在土地出讓的價(jià)格也越來(lái)越高,間接的導(dǎo)致高房?jī)r(jià),很多人都好奇為什么土地出讓金會(huì)這么高,土地出讓金是怎么計(jì)算的呢?

1、有實(shí)際成交價(jià)的。且這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話,就按全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過(guò)以上*計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的*比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

三、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

房地產(chǎn)這幾年可謂是*為紅火的產(chǎn)業(yè),我們也經(jīng)常性的聽(tīng)到在某地又有新地王的出現(xiàn),地王也就是所謂的高額土地出讓金,地王也從另一方面說(shuō)明這塊地上的房?jī)r(jià)肯定是周?chē)?貴的,很多人都好奇為什么要收這么高的土地出讓金,土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?

1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2、已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的,以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金,按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。

3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓*取得的,或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥*取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn):1990年5月19日以前取得的,按標(biāo)定地價(jià)的30%收?。?990年5月19日以后取得的,按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

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