全國(guó)房?jī)r(jià)上漲20多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都處在轉(zhuǎn)型的“十字路口”。劉全認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要方向是穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、防風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)房?jī)r(jià)為基調(diào)。房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷變革與新發(fā)展階段，房地產(chǎn)暴利和高速增長(zhǎng)時(shí)代即將終結(jié)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化建設(shè)等方面貢獻(xiàn)顯著。房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)是維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，并不是真正打壓高房?jī)r(jià)。（相關(guān)推薦：未來(lái)有錢也買不到房）

中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：1-9月，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地成交6.2億平方米，同比增長(zhǎng)13.8%。土地成交樓面均價(jià)3881元/平方米，同比下降6.5%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策全面收緊，而房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買土地規(guī)模依然大幅增長(zhǎng)，土地溢價(jià)率卻出現(xiàn)明顯下降。因房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)逐步加強(qiáng)。

2018年9月，全國(guó)300個(gè)城市新建住宅，成交面積環(huán)比下降37%，同比下降18%。劉全認(rèn)為，一二線城市受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響住宅銷售面積明顯下降，三四線城市住宅銷售也出現(xiàn)回落。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在高度繁榮之下呈現(xiàn)出明顯降溫，房?jī)r(jià)上漲規(guī)律是“大漲小降”回落時(shí)間也不會(huì)持續(xù)太久。房地產(chǎn)調(diào)控政策受利益牽制，未來(lái)房?jī)r(jià)只會(huì)越調(diào)越高。

2018年1-9月，全國(guó)300個(gè)城市共流拍住宅用地746宗，總建筑面積5645萬(wàn)平方米;土地流拍總金額約2100億元。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，土地流拍大幅增加。房地產(chǎn)行業(yè)高地價(jià)與高房?jī)r(jià)利益矛盾無(wú)法解決，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)嚴(yán)重影響了地方財(cái)政和利稅收入等經(jīng)利益濟(jì)。一二線城市房?jī)r(jià)受房地產(chǎn)調(diào)控影響，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)維持平穩(wěn)上行。三四線城市房?jī)r(jià)上漲受限，個(gè)別城市房?jī)r(jià)會(huì)明顯下降。2019年樓市大局已定，購(gòu)房者買房要注意。全國(guó)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)，個(gè)別城市房?jī)r(jià)會(huì)下降。

文章來(lái)源：劉全戰(zhàn)略研究中心

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