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全款房抵押貸款需要些什么條件 全款房抵押貸款能貸多少年 全款房沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,越來(lái)越多人會(huì)選擇進(jìn)行全款房抵押,抵押的*用于*或者其他類(lèi)型的*。那么全款房抵押貸款需要些什么條件?提前了解清楚,省得白忙活一場(chǎng)。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看全款房抵押貸款能貸多少年?以及全款房沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、全款房抵押貸款需要些什么條件
1、全款房抵押貸款的申請(qǐng)人,應(yīng)具有合法的身份。
2、全款房抵押貸款的申請(qǐng)人,有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具有按期償還貸款本息的能力,并且個(gè)人信用記錄良好。
3、全款房需要具有合法有效的購(gòu)房合同,能夠上市進(jìn)行合法交易。
4、以新購(gòu)買(mǎi)的住房作為較高額抵押的,應(yīng)具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi)的,且是全款支付的房屋。
5、對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)并且辦理了住房抵押貸款的,同時(shí)原住房的抵押貸款已還款一年以上的,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,用來(lái)抵押的住房必須是已取得房屋權(quán)屬證書(shū),并且房齡在10年以?xún)?nèi)的。
6、如果要進(jìn)行全款房抵押貸款,那么還必須要提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保,并且滿(mǎn)足貸款銀行規(guī)定的其他條件。
二、全款房抵押貸款能貸多少年
1、房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得*,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸*。有一些朋友想要進(jìn)行全款房抵押貸款,但是不知道全款房抵押貸款能貸多少年?
2、從理論上來(lái)說(shuō),全款房抵押貸款能貸30年,不同銀行的規(guī)定都不太一樣,現(xiàn)在比較多的是6成10年,但還需要分具體情況來(lái)看:
如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng):
(1)額度:經(jīng)營(yíng)用途一般*可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
(2)利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
(3)年限:一般為五年以?xún)?nèi)。
如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi):
(1)利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
(2)年限:一般為十年以?xún)?nèi)。
三、全款房沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎
1、有些朋友面臨了一個(gè)問(wèn)題,目前房屋是采用全款購(gòu)買(mǎi)的,但是房產(chǎn)證還在辦理中,也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證,那么這套房子還能進(jìn)行抵押貸款嗎?*是不可以。
2、根據(jù)各大銀行的規(guī)定,用于抵押貸款的房產(chǎn),必須具備上市交易的資格,而具備上市資格的標(biāo)準(zhǔn),就是要雙證齊全,即房產(chǎn)證和國(guó)土證。因此全款房沒(méi)有房產(chǎn)證,就不能進(jìn)行上市交易,也就不能進(jìn)行貸款。
3、沒(méi)有房產(chǎn)證的全款房,是不可以進(jìn)行貸款的,因?yàn)樵谵k理貸款的過(guò)程中,需要用房產(chǎn)證作抵押,沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán),沒(méi)有使用權(quán)。
4、因此在進(jìn)行全款買(mǎi)房的時(shí)候,一定要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證,以免影響后期房產(chǎn)抵押貸款的辦理。如果是剛買(mǎi)的全款房,可能房產(chǎn)證還在辦理的過(guò)程,因此只需要耐心等待,等拿到了房產(chǎn)證就可以進(jìn)行貸款辦理了。
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