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房屋析產(chǎn)是什么意思 什么情況下房子析產(chǎn) 房屋析產(chǎn)給子女流程
近幾年,我國的離婚率日漸升高,因此關于離婚后財產(chǎn)分割的問題也成為了比較熱門的話題。在這個過程中,我們往往會聽到“房屋析產(chǎn)”這個詞語,那么房屋析產(chǎn)是什么意思?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說什么情況下房子析產(chǎn)以及房屋析產(chǎn)給子女流程,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、房屋析產(chǎn)是什么意思
(一)房屋析產(chǎn)是什么意思
析產(chǎn)又稱為財產(chǎn)分析,是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的*,根據(jù)一定的標準,將共同的財產(chǎn)予以分割,使其分屬各共有人所有。房屋析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關系上,公民死亡后,共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理,根據(jù)法律相關解釋,一般需要先析產(chǎn)后繼承。
(二)房屋析產(chǎn)的六大原則
1、*限度保護房屋整體性;
2、盡*可能不損害房屋現(xiàn)有的價值;
3、采取一人獨有,在給他人金錢及其他*的補償
4、采取大家共有的*
5、大家競買的*
6、出賣該房,大家分的價款的*
(三)辦理房屋析產(chǎn)的五種方法
1、根據(jù)當事方簽訂的協(xié)議析產(chǎn);
2、根據(jù)遺囑分割;
3、向人民法院提起訴訟,根據(jù)法院判決結果;
4、聘請律師進行協(xié)調、律師見證或訴訟;
5、其他*。
二、什么情況下房子析產(chǎn)
析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。公民死亡后,共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人財產(chǎn)如何處理問題,根據(jù)*人民法院的有關解釋,一般是先析產(chǎn)后繼承。那么什么情況下房子析產(chǎn)?
1、某個單位擁有大宗房地產(chǎn),但因種種原因進入法院拍賣程序后,有多個受益人,將土地或者廠房進行按套析產(chǎn),分給多個受益人。
2、有一個大家族原來有一套四合院,房子是父親的,四合院拆遷有五套房,后來父親的五個兒子通過析產(chǎn)協(xié)議都分到一套房,父親產(chǎn)權分割為五份。
3、比如夫妻雙方共有兩套房,兩套房都是夫妻雙方共有名字,后來夫妻離婚了,他們通過離婚協(xié)議析產(chǎn)一人分割得一套房產(chǎn)。
三、房屋析產(chǎn)給子女流程
房子進行交易的過程中會出現(xiàn)過戶費的說法,房屋進行析產(chǎn)活動時所要到公證機關辦理析產(chǎn)公證買同樣也要關注析產(chǎn)的范圍以及具體事宜。下面就來看看房屋析產(chǎn)給子女流程。
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的,可以不再辦理析產(chǎn)公證;
2、辦理抵押權銀行規(guī)定的事項;
3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日,各區(qū)略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時間不同),并繳交50元登記費;
5、領取新房產(chǎn)證和他項權證。
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