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商鋪出租稅費*規(guī)定 商鋪出租稅費怎么算 商鋪賣100萬繳多少稅
在出租商鋪的時候,一般需要了解需要收入和支出的費用。身為商鋪的所有人,一般在出租的時候不是只收租金的,而且需要繳納商鋪出租稅費的,下面就和小編一起來了解一下商鋪出租稅費*規(guī)定,順便來說說商鋪出租稅費怎么算以及商鋪賣100萬繳多少稅,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、商鋪出租稅費*規(guī)定
1、營業(yè)稅規(guī)定
根據(jù)商鋪出租稅費*規(guī)定,一般會按照租金收入交納5%的營業(yè)稅;按營業(yè)稅額的7%交城維稅,按營業(yè)稅額的3%交費附加;地方附加2%(這個各地可能會有差別)。
2、房產(chǎn)稅規(guī)定
一般是按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅;按照房屋*合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅,根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定,房屋出租,按租金收入的12%計征房產(chǎn)稅;同時該租金收入屬營業(yè)稅應稅收入,按5%交納營業(yè)稅。
3、附加稅規(guī)定
營業(yè)稅的附加稅包括城建稅和費附加、地方附加。據(jù)現(xiàn)行的城市維護建設稅法,納稅人所在地為市區(qū)的,*為7%。
4、法律規(guī)定
根據(jù)國務院令第448號《國務院關于修改〈征收費附加的暫行規(guī)定〉的決定》:自2005年10月1日起,費附加,以各單位和個人實際繳納的稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù),費附加率為3%,分別與稅、營業(yè)稅、消費稅同時繳納。
二、商鋪出租稅費怎么算
商鋪出租稅費怎么算?商鋪出租稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等,以下是詳細介紹。
1、營業(yè)稅
月租金收入不足20000元的,免征營業(yè)稅;月租金收入超過20000元的,按“服務業(yè)-*業(yè)”依5%的*,繳納營業(yè)稅(同時繳納城建稅、費附加、防洪費和地方附加)。
2、個人所得稅
按“財產(chǎn)*所得”每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%費用,其余額為應納稅所得額,依10%的*計算繳納個人所得稅。
取得的財產(chǎn)*收入,在計算繳納個人所得稅時,應依次扣除以下費用:財產(chǎn)*過程中繳納的稅費;由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;稅法規(guī)定的費用扣除標準。
3、房產(chǎn)稅
按租金收入12%征收房產(chǎn)稅;印花稅:按*金額千分之一繳納印花稅,稅額不足一元的按一元計算。
4、城鎮(zhèn)土地使用稅
以土地使用證確認的面積為計稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認面積的,納稅人應據(jù)實申報,地方稅務部門核實計稅。
三、商鋪賣100萬繳多少稅
商鋪賣100萬繳多少稅?在出售商鋪的時候,若是獲得100萬的錢,則需要繳納許多稅費,以下是具體的稅費介紹。
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%.
3、土地*:
(1)可提供上手購房*的,土地*=【轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(每年加計5%)-有關稅金】×適用*。
(2)不能提供上手購房*的,土地*=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%
4、個人所得稅:
實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅:
(1)可提供上手購房*的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價)×5.5%
(2)不能提供上手*的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%
(3)稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金:
商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅:
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
(注:以上數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡,僅供參考,還以實際費用為準)
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