現(xiàn)如今城市的商鋪越來越多，可供大家*了來做生意。但是鐵打的店鋪流水的商家，后期進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出租的話，是需要繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。有人說“我被店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)坑了”，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看為什么空轉(zhuǎn)也要轉(zhuǎn)讓費(fèi)？以及談店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的技巧，給有需要的朋友提供參考。

一、我被店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)坑了

1、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)指的是除了門面押金和租金以外的另一筆商鋪*費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓費(fèi)收取人通常為商鋪的原承租人或者房東，它的具體價(jià)格取決于被*門面的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，即地段、裝修、面積等。

2、有人說“我被店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)坑了”，主要是因?yàn)橛行┺D(zhuǎn)讓得到的店鋪，沒有經(jīng)過房東同意，現(xiàn)在店面到期了續(xù)租合同也沒有簽，因?yàn)榉繓|不同意續(xù)租，而轉(zhuǎn)讓費(fèi)卻讓*手承租人拿走了，這真是欲哭無淚。

3、還有一種情況，花了大筆的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，前任老板信誓旦旦地說，店面手續(xù)齊全，轉(zhuǎn)讓之后立馬可以營業(yè)。結(jié)果接手了以后發(fā)現(xiàn)，前一任老板的營業(yè)執(zhí)照因?yàn)橥对V過多不能在使用了，當(dāng)打算重新辦理的時(shí)候卻被告知這個(gè)區(qū)域要整改，營業(yè)執(zhí)照要暫停辦理，也就白白花了這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

4、因此有*店鋪需求的朋友，一定要提前了解是否需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，各個(gè)環(huán)節(jié)是否合理合法，避免上當(dāng)受騙。

二、為什么空轉(zhuǎn)也要轉(zhuǎn)讓費(fèi)

1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的*剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、*許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

2、一般來說店鋪空轉(zhuǎn)也是需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，只是不附帶前店主的貨架、物品等東西，收取一些裝修費(fèi)。也存在前店主從前前店主那接過這家店面，也付了一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，現(xiàn)在前店主不想做了，但租店期限沒到，也希望收回之前付給前前店主的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

3、現(xiàn)如今店鋪的轉(zhuǎn)租收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)成為一種風(fēng)氣，就像是拍賣一樣。如果是空轉(zhuǎn)，雖然沒有內(nèi)部的一些設(shè)備，但依舊留有裝修，并且地段也決定了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格，地段越好，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越高。

三、談店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的技巧

1、找到該店鋪的賣點(diǎn)

如果要進(jìn)行店鋪的轉(zhuǎn)讓，想要裝讓費(fèi)高一點(diǎn)，那么就需要為自己的商鋪找到賣點(diǎn)。比如說突出自己店鋪的地理位置優(yōu)勢，還有人流量大等，以比較低的租金來吸引租戶?？傊欢ㄒ业?個(gè)核心賣點(diǎn)和2-3個(gè)后備核心賣點(diǎn)，準(zhǔn)備好說辭。

2、確定合適的轉(zhuǎn)讓費(fèi)

如果店鋪經(jīng)營了一段時(shí)間，比如一、兩年，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓不知道轉(zhuǎn)讓費(fèi)報(bào)多少合適，一般根據(jù)店鋪*情況和市場價(jià)值情況來折合價(jià)格60-90%左右，但具體也要結(jié)合租金來進(jìn)行判斷。如果該費(fèi)用含有押金和租金，在折價(jià)計(jì)算后，還要將這些費(fèi)用加進(jìn)去一起計(jì)算，視具體情況而定。

3、忍住別降價(jià)

不少朋友租店鋪的時(shí)候都是會(huì)講價(jià)的，這也是人之常情。因此談到店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，*次先別降價(jià)，在交談過程中盡量體現(xiàn)店鋪的優(yōu)勢，確定對方有誠意可以適當(dāng)降價(jià)，若是著急的話就靈活把握盡快出手，總是一開始不能讓別人看出你想降價(jià)的感覺。