對于很多貸款買房的人，往往會選擇商業(yè)貸款的*，主要是因為商業(yè)貸款的門檻低，貸款比較容易一些。對于還沒有開始貸款之前，相信對于商業(yè)貸款的利率并不是很了解，下面就和小編一起來看看商貸利率是多少2020年，順便來說說商貸利率選擇不變還是按浮動變化以及商貸利率怎么算利息。

一、商貸利率是多少2020年

1、商貸利率是多少2020年？商貸利率可以參考人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率，各項貸款一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為4.35%，一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。如果申請的是個人住房抵押貸款，那么首套房利率會上浮10%-20%，二套房利率會上浮20%-25%。

2、銀行貸款利率按照央行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，中國人民銀行在2015年10月24日起決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

3、但實際貸款利率，銀行會根據(jù)借款人以及貸款的綜合情況確定。每個人的情況不同，申請的貸款業(yè)務(wù)不同，銀行批復(fù)的貸款利率也就不同。

注意：各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)劂y行為準(zhǔn)。

二、商貸利率選擇不變還是按浮動變化

1、固定利率是指房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變。浮動利率是指房貸利率根據(jù)LPR的變動而變化。

2、關(guān)于商貸利率選擇不變還是按浮動變化的問題，其實，無論是何種轉(zhuǎn)換*，轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守“房住不炒”的定位，不向房地產(chǎn)市場發(fā)出錯誤信號，同時也有助于控制上升較快的居民部門杠桿率。

3、有些業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協(xié)商，采用LPR作為定價基準(zhǔn)(浮動利率)將可能是普遍的*。

三、商貸利率怎么算利息

1、商貸利率怎么算利息？商貸的利息計算公式是“利息=商貸本金×商貸利率×商貸期限”，利率的計算時間要和商貸期限的單位相統(tǒng)一。公式中的數(shù)據(jù)一般在商貸合同中有寫明，知道具體數(shù)據(jù)后就可以計算利息的詳細(xì)數(shù)值了。

2、商業(yè)貸款每月還款多少

（1）等額本息

將貸款利息和本金相加，然后均分到貸款期限的每個月上，每月還一樣的錢。

計算公式：每月還款金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)]/[(1+月利率)*(還款月數(shù)-1)]

（2）等額本金

將借款本金等分，當(dāng)月利息按照剩余未還金額計算。每期還款的本金不變，利息越來越少。

計算公式：每月還款的金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率。