1、鼓樓區(qū)
*近，茶飲界網(wǎng)紅店——奈雪の茶于金鷹開業(yè)，讓徐州又洋氣了一把，更貼近大都市了。此外，徐州金鷹彭城廣場店還在微博透露，金鷹二期將于今年國慶節(jié)竣工開業(yè)。而大家比較關(guān)注的金鷹塔樓，也將在2019年開工，有望在2021年建成營業(yè)。由此可見，徐州鼓樓區(qū)依舊是買房*有潛力的區(qū)域。
2、城東新區(qū)
以“高鐵商務(wù)區(qū)二期”核心區(qū)為基礎(chǔ)的東湖新城規(guī)劃出爐。它的具體位置是北至彭祖大道沿線，南至昆侖大道及城市區(qū)界沿線，西至高新路，東至徐賈快速路沿線。短短三個多月，這里的地價竟翻了一倍不止，由此可見城東新區(qū)也是未來徐州*有潛力的區(qū)域之一。

徐州哪個區(qū)買房有潛力？目前有三大板塊，它們的未來發(fā)展都不可估量。
板塊一：東湖板塊
2018年9月，徐州市發(fā)布《徐州東湖新城城市設(shè)計招標》，“東湖新城”這個詞橫空出世。緊跟著，東湖新城板塊的規(guī)劃曝光，東湖新城開始進入大眾視野。根據(jù)規(guī)劃，東湖新城將形成“一橫、三縱、三心、多點”的空間結(jié)構(gòu)。 目前，東湖板塊內(nèi)在售新盤只有美的置業(yè)和華潤置地共3家樓盤，價格居高不下且一房難求，成為新城區(qū)價格擠壓外溢客群、東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城剛需客群的首要選擇。
板塊二：大學路板塊
大學路板塊的優(yōu)勢在于學區(qū)，礦大南湖校區(qū)、礦大附中、南師大附小等學校環(huán)伺，教育資源十分豐富。同時，還有徐州高新云谷創(chuàng)新中心，助力徐州人才引進。 此外，板塊內(nèi)正在規(guī)劃的地鐵線、高速、主干道等暢達的交通，讓板塊價值加速升級;市立醫(yī)院也搬遷到了板塊內(nèi)，周邊商業(yè)配套也在陸續(xù)完善，大學路板塊未來不可估量。
板塊三：大吳板塊
在徐州東擴的歷史進程下，賈汪大吳新城承載了徐州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的使命。在賈汪開始轉(zhuǎn)向西南發(fā)展與主城區(qū)接軌的發(fā)展下，大吳正不斷發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，吸引了更多品牌開發(fā)商、剛需、*及改善客戶。 根據(jù)徐州政府規(guī)劃，2030年大吳將正式融入主城區(qū)，成為城市下一個新風口！

1、大郭莊片區(qū)
根據(jù)規(guī)劃，大郭莊機場搬遷之后，該片區(qū)將打造成為徐州的“中央活動區(qū)”（CAZ），徐州市區(qū)范圍內(nèi)*的一塊懸念拼圖也就此塵埃落定。
CAZ所代表的是整個城市*精華、超景觀的區(qū)域，可以說，他們是城市中的城市，即從都市中心發(fā)展出的次一級多功能中心或副都心地區(qū)。而這塊位于故黃河臂彎內(nèi)的潛力區(qū)塊，必將成為徐州的“陸家嘴”，用美麗和財富詮釋新徐州的傳奇。
2、翠屏山片區(qū)
2016年，徐州“十九洽”期間，南京綠地城開與云龍區(qū)簽約了翠屏山片區(qū)改造項目，總*200億元。該項目東到高鐵商務(wù)區(qū)，西至漢源大道，包括翠屏山街道的喬家湖、土山寺、長山村等，涵蓋面積較大。
根據(jù)徐州市2018年棚戶區(qū)改造一期工程項目規(guī)劃，翠屏山周邊東至長山小學，西至漢源大道、南至古黃河、北至和平大道的區(qū)域都處在改造范圍內(nèi)。
3、下淀片區(qū)
下淀片區(qū)近年一直是徐州城市升級改造的重點區(qū)域，這里靠近主城區(qū)核心區(qū)域，棚戶區(qū)集中，人口稠密，改造難度確實不小，也因此更具示范意義。目前，下淀片區(qū)改造項目已被列入國家試點區(qū)域。
從目前規(guī)劃來看，下淀片區(qū)的主要改造任務(wù)仍是承擔傳統(tǒng)城市功能，承載城區(qū)人口，不過會引入*的設(shè)計理念，打造綠色、低碳的居住、商業(yè)區(qū)域。