這樣的房子是可以購買的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)的所有功能都能夠正常發(fā)揮，如出售抵押*等，假如拆遷或土地征用，可以得到全額補償。你所說的房產(chǎn)并不是二證合一的，二證合一的房產(chǎn)在全國是極少數(shù)。土地證是大隊的，意思是集體所有的土地，還沒有通過合法手續(xù)分割到個人，這是當前沒有辦理個人土地證的原因。假如開發(fā)商是合法經(jīng)營的，他應(yīng)該有能力辦理個人土地證。退一步說，即使只有大隊的集體土地證，房產(chǎn)也是合法交易的，購買者的權(quán)益受法律保護。

土地證應(yīng)該要有,其實房產(chǎn)證有沒有倒無所謂.您現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產(chǎn)證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!

土地證只是土地證，要蓋房應(yīng)當另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。