1 契稅稅率是什么

　　契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

　　從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

　　產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

　　營(yíng)業(yè)稅 指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。

　　房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

2 契稅稅率的最新規(guī)定

　　1.個(gè)人購(gòu)買90平方米或以下面積的房子作為家庭唯一住房(家庭成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同)，減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上面積的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2.對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房來(lái)說(shuō)，90平方米或以下面積的，減按1%的稅率征收契稅;　90平方米以上面積的，減按2%的稅率征收契稅。

　　3.對(duì)于納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，按照納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，是屬于虛假納稅申報(bào)的，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定處理，并且會(huì)將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該按照規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

　　4.具體的操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門一起討論并制定。

3 契稅稅率是多少

　　首次購(gòu)房的契稅稅率：

　　第一次購(gòu)房契稅減半

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

　　計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%

　　計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　所需資料：

　　1、商品房購(gòu)買合同;

　　2、商品房購(gòu)買發(fā)票;

　　3、購(gòu)買房屋者身份證;

　　4、開(kāi)發(fā)公司大產(chǎn)權(quán)證;

　　5、成都市地方稅務(wù)局契稅納稅申報(bào)表;

　　6、如果購(gòu)房者委托他人(包括開(kāi)發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)等)代為辦理納稅還需出具委托書(shū)。

　　二次購(gòu)房的契稅稅率：

　　第二次購(gòu)房契稅3%

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。

　　計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%

　　所需資料：與個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅相同。

　　二手房交易的契稅稅率：

　　二手房參照市場(chǎng)價(jià)收稅

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房契稅的稅率為3%，其中個(gè)人購(gòu)買第一套普通住宅的減半征收。

　　計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%)

　　計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格，如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　土地契稅稅率：

　　1、90平方以下(不包含90平方)外環(huán)總價(jià)160萬(wàn)以下、中環(huán)200萬(wàn)以下、內(nèi)環(huán)330萬(wàn)以下(不包含160萬(wàn)、200萬(wàn)、330萬(wàn))契稅1%。

　　2、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環(huán)總價(jià)160萬(wàn)以、下中環(huán)總價(jià)200萬(wàn)以下、內(nèi)環(huán)330萬(wàn)以下(不包含160萬(wàn)、200萬(wàn)、330萬(wàn))契稅1.5%。

　　3、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

　　4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納契稅3%。

　　房產(chǎn)契稅稅率：

　　在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會(huì)在3%-5%之間，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較高一些。

　　在購(gòu)房的過(guò)程中要明確的向商家詢問(wèn)關(guān)于房屋契稅的問(wèn)題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費(fèi)，如果是首套房的話稅率會(huì)低一些。

　　每年國(guó)家都會(huì)出臺(tái)新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過(guò)程中，出臺(tái)出大的方針，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等等因素來(lái)定。

　　土地出讓契稅稅率：

　　1、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：

　　(1)按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　(2)按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

　　2、印花稅和契稅(雙方)：

　　(1)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

　　(2)按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

　　3、土地增值稅(出讓方)：

　　(1)按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

　　(2)規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

　　(3)稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

　　為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：

　　土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)

4 土地契稅稅率

　　1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

　　2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　3.交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。

　　4.房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

　　5.采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

　　6.承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　據(jù)了解，按現(xiàn)行政策規(guī)定，首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的個(gè)人，暫按1%稅率征收契稅。而如果非首次購(gòu)房，則均要多繳0.5%的契稅。

　　由于此前財(cái)稅部門一直沒(méi)有明確首次購(gòu)房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策時(shí)，往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購(gòu)房人買房的情況視作首次購(gòu)房，放寬了這一政策的范圍。不過(guò)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)上的聯(lián)名購(gòu)房情況并不多見(jiàn)，所以該政策的影響并不大。