1 2016成都二手房交易稅費(fèi)

　　一、契稅(買(mǎi)方支付)

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

　　二手房稅費(fèi)之契稅(買(mǎi)方支付)

　　(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%

　　(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%

　　(3)其他：成交價(jià)*3%。

　　二、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)

　　2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購(gòu)房二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

　　1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

　　2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

　　3、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　三、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)

　　個(gè)稅的征收方式為：

　　應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%)

　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。

　　對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

　　四、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)商品房銷(xiāo)售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

　　二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

　　五、土地增值稅：

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

　　對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

　　六、登記費(fèi)

　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

　　七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。

　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

　　八、傭金

　　成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

　　九、貼花：5元/套

　　如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

　　十、評(píng)估費(fèi)

　　評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

　　十一、抵押登記費(fèi)

　　個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

　　十二、委托公證費(fèi)

　　如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。

2 成都二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　一、交易手續(xù)費(fèi)

　　1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半)

　　2、非住宅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×0.7%收取(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半)

　　二、登記費(fèi)：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權(quán)利證書(shū)工本費(fèi)10元/套

　　三、專(zhuān)項(xiàng)維修資金：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)到維修資金窗口咨詢(xún)

　　四、契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅

　　征收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、契稅：(買(mǎi)方繳納)

　　(1)家庭首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房：成交價(jià)×1%;

　　(2)家庭首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住房：成交價(jià)×1.5%;

　　(3)其他：成交價(jià)×3%

　　2、營(yíng)業(yè)稅及附加：(賣(mài)房繳納)

　　(1)購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;

　　(2)非住宅、滿(mǎn)5年的非普通住房按差額征收：(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.55%

　　(3)購(gòu)房時(shí)間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55%

　　3、個(gè)人所得稅：(賣(mài)方繳納)

　　(1)成交價(jià)×1%

　　(2)其中通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅：成交價(jià)×20%

　　(3)出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)五年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅;

　　4、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納成交價(jià)的萬(wàn)分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

　　注：自2008年11月1起，對(duì)于個(gè)人銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)住房暫免印花稅

3 成都二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器

　　1.契稅

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。也就是由買(mǎi)方繳納。征收方法：

　　(1)家庭是首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%;

　　(2)家庭首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%;

　　(3)其他，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)140平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3%

　　2.營(yíng)業(yè)稅

　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。由賣(mài)方繳納，稅率為5.55%，由賣(mài)方繳納。根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，具體如下：

　　(1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.55%

　　(2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.55%

　　(3)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　3.印花稅

　　印花稅是在房地產(chǎn)領(lǐng)域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種;房地產(chǎn)印花稅是同時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)以及相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證的書(shū)立與領(lǐng)受而征收的稅種。

　　一般是買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納成交價(jià)的萬(wàn)分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。不過(guò)，從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅。

　　4.個(gè)人所得稅

　　(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%

　　(2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%

　　(3)出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)兩年的家庭住房，免征個(gè)人所得稅

4 成都二手房交易流程

　　1.看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;

　　2.查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;

　　3.簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同(成都市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;

　　4.賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

　　5.資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名)，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;

　　6.贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;

　　7.房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂<成都市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;

　　8.買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在成都市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右;

　　9.交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。