1 西安經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法是什么？現(xiàn)在房?jī)r(jià)又呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，難以承受商品房的高價(jià)格，對(duì)于廣大的80后年輕一代來(lái)說(shuō)，成家立業(yè)已經(jīng)成為人生的一件大事，他們往往資金不是很充裕，那么重慶經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法如何？現(xiàn)在來(lái)幫大家解答一下。

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第一條　為建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合重慶實(shí)際，制定本辦法。

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第二條　在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)國(guó)有土地上從事經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和監(jiān)督管理，適用本辦法。

　　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指在縣級(jí)以上人民政府組織指導(dǎo)下，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施建設(shè)，享受有關(guān)優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭限價(jià)出售的微利商品房。

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第三條　市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的統(tǒng)一監(jiān)督管理。

　　各區(qū)縣（自治縣、市）建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督管理。

　　計(jì)劃、規(guī)劃、土地、房屋、物價(jià)等行政主管部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督管理。

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第四條　經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和監(jiān)督管理應(yīng)遵循合理布局、節(jié)約用地、標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、保本微利、服務(wù)社會(huì)的方針，堅(jiān)持政府調(diào)控指導(dǎo)、銀行貸款支持、企業(yè)實(shí)施運(yùn)作、社會(huì)效益優(yōu)先的原則。

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第五條　經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃布局，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃的要求，適應(yīng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要。重點(diǎn)發(fā)展中小城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，適度控制主城區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

2 西安經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日（未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的（離婚析產(chǎn)和法院判決除外），由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購(gòu)。

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)（實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià)）與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策三、已享受政策性住房的低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的，可共同申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。

3 西安經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件:建委公布了今年第一季度首批經(jīng)濟(jì)適用房的房源情況。新推出的經(jīng)濟(jì)適用房有1917套，最高價(jià)格為3150元/平方米，最低為3060元/平方米。凡是符合條件的，均可提出申請(qǐng)，其中包括外來(lái)務(wù)工人員。

　　今年首批推出的經(jīng)濟(jì)適用房，98%以上為90平方米以下戶型。房源情況如下：僑苑世家，位于渝北區(qū)回興街道雙湖路，有住房1016套，核定基準(zhǔn)價(jià)格3150元/平方米；盛世年華2棟，位于北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦北路21號(hào)，有住房153套，核定基準(zhǔn)價(jià)格3099元/平方米；西城尚景，位于九龍坡區(qū)九龍園區(qū)華園路5號(hào)，有住房748套，核定基準(zhǔn)價(jià)格3060元/平方米。

　　西安市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，符合下列條件之一的無(wú)房（無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)）或現(xiàn)人均住房建筑面積未達(dá)到重慶市人均住房建筑面積60％的家庭，可申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》規(guī)定的具體條件為：1.家庭人均年收入未達(dá)到重慶市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭；2.家庭年收入未達(dá)到上一條標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村家庭以及外地來(lái)渝常駐人員；3.駐渝部隊(duì)和預(yù)備役部隊(duì)等符合購(gòu)房條件的人員。

　　符合下列條件之一的無(wú)房（無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)）或現(xiàn)人均住房建筑面積未達(dá)到本市人均住房建筑面積60%的家庭，可申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（一）家庭人均年收入未達(dá)到市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭；

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（二）家庭年收入未達(dá)到上一條標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村家庭以及外地來(lái)渝常駐人員；

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（三）駐渝部隊(duì)和人武部、預(yù)備役部隊(duì)等符合購(gòu)房條件的人員。

4 西安經(jīng)濟(jì)適用房政策

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有什么內(nèi)容?小編將為你簡(jiǎn)單介紹下。

　　總的來(lái)說(shuō)，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

　　一、如何出售已購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房

　　二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。

　　1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

　　補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

　　按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

　　2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

　　此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。

　　出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。

　　二、 如何購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房

　　1、 購(gòu)買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。

　　2、 購(gòu)買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 ，淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。

　　所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

　　例：某購(gòu)房人經(jīng)職位等審核后，購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)核定為最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價(jià)在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，若購(gòu)買一套面積為80平方米，原購(gòu)價(jià)格為4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，其購(gòu)房總價(jià)為328000元，超過(guò)了核定的280000元的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，即補(bǔ)交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策管理。

　　以上是西安經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的一些內(nèi)容，有意向買賣西安經(jīng)濟(jì)適用房的朋友需要注意在規(guī)定的范圍內(nèi)交易哦。

5 西安經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格方面可以大致參考西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法 。

　　以下為西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的相關(guān)規(guī)定 。

　　第一條 為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格行為，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的普通居民住房。

　　第三條 本市的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理適用本辦法。

　　第四條 市價(jià)格行政管理部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門，依法對(duì)本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理。

　　建設(shè)、房屋管理部門按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督和管理工作。

　　第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。

　　第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的基金項(xiàng)目。

　　第八條 征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償所支付的費(fèi)用。包括：

　　(一)土地補(bǔ)償費(fèi);

　　(二)安置補(bǔ)助費(fèi);

　　(三)地上附著物補(bǔ)償費(fèi);

　　(四)青苗補(bǔ)償費(fèi);

　　(五)房屋等建筑物作價(jià)補(bǔ)償費(fèi);

　　(六)臨時(shí)安置過(guò)渡及搬家補(bǔ)助費(fèi);

　　(七)集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);

　　(八)取得土地時(shí)發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi);

　　(九)征地、拆遷過(guò)程中按規(guī)定發(fā)生的其他費(fèi)用。

　　第九條 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)包括：

　　(一)工程勘察費(fèi)。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費(fèi)。

　　(二)建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)。包括建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)，建筑規(guī)劃測(cè)繪費(fèi)用等。

　　(三)標(biāo)底編制費(fèi)。

　　(四)前期工程費(fèi)。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費(fèi)用。

　　(五)勘察設(shè)計(jì)和前期工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。

　　第十條 建筑安裝工程費(fèi)是指列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括：

　　(一)房屋的土建(含樁基)工程費(fèi);

　　(二)水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設(shè)備采購(gòu)及安裝工程費(fèi);

　　(三)附屬工程費(fèi);

　　(四)建筑安裝工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。

　　第十一條 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi))包括：

　　(一)小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

　　(二)小區(qū)紅線內(nèi)非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等配套公建費(fèi)用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會(huì)所、地下停車場(chǎng)等營(yíng)業(yè)性公共建設(shè)費(fèi)用。

　　(三)其他住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

　　第十二條 管理費(fèi)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的2%計(jì)算。

　　第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。

　　第十四條 行政事業(yè)性收費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的基金項(xiàng)目按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。

　　第十五條 稅金依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

　　利潤(rùn)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的3%計(jì)算。

　　第十六條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

　　(一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;

　　(二)開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用;

　　(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用;

　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

　　(五)由于開發(fā)單位的原因造成超過(guò)土地出讓合同規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費(fèi)等;

　　(六)按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

　　第十七條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目開工前，向市價(jià)格行政管理部門提出書面定價(jià)申請(qǐng)。

　　已開工建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，向市價(jià)格行政管理部門提出書面定價(jià)申請(qǐng)。

　　第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　(一)申請(qǐng)制定價(jià)格的具體項(xiàng)目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項(xiàng)目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容;

　　(二)擬制定的價(jià)格水平;

　　(三)擬定價(jià)格與同類型建設(shè)項(xiàng)目(含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商品房項(xiàng)目)的價(jià)格水平比較;

　　(四)其他需要說(shuō)明的情況。

　　第十九條 開發(fā)企業(yè)隨書面定價(jià)申請(qǐng)附以下材料：

　　(一)開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件;

　　(二)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格申報(bào)表;

　　(三)經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)(核準(zhǔn))文件;

　　(四)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件;

　　(五)經(jīng)規(guī)劃部門審核、批準(zhǔn)的總平面圖和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖;

　　(六)征地、拆遷安置等有關(guān)資料的復(fù)印件;

　　(七)建筑工程設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工合同書復(fù)印件及相關(guān)付款憑證;

　　(八)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程預(yù)決算評(píng)估認(rèn)證報(bào)告書;

　　(九)城建交費(fèi)單、土地使用稅等費(fèi)用付款憑證;

　　(十)其他應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用付款憑證及市價(jià)格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。

　　第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格認(rèn)證制度。

　　開發(fā)企業(yè)在向市價(jià)格行政管理部門提交定價(jià)申請(qǐng)的同時(shí)，須到具有價(jià)格認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證。

　　價(jià)格認(rèn)證結(jié)束，價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由價(jià)格認(rèn)證責(zé)任人、負(fù)責(zé)人簽字并加蓋價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)公章的《價(jià)格認(rèn)證書》。

　　第二十一條 價(jià)格認(rèn)證遵循公平公正、方法科學(xué)、程序規(guī)范、運(yùn)行高效的原則。

　　第二十二條 價(jià)格認(rèn)證的主要內(nèi)容：

　　(一)開發(fā)企業(yè)的價(jià)格核算方法是否科學(xué)準(zhǔn)確，是否符合法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定;

　　(二)價(jià)格構(gòu)成、費(fèi)用分?jǐn)偸欠窈侠?

　　(三)價(jià)格構(gòu)成資料是否真實(shí)，有無(wú)漏記、錯(cuò)記、重記和虛報(bào);

　　(四)其他需要審核的內(nèi)容。

　　第二十三條 對(duì)申請(qǐng)手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過(guò)價(jià)格認(rèn)證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，市價(jià)格行政管理部門會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價(jià)的決定。

　　第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格一經(jīng)確定，實(shí)行公告制度。由市價(jià)格行政管理部門在《中華人民共和國(guó)價(jià)格公報(bào)》、“西安價(jià)格信息網(wǎng)”等指定媒體上公布，接受社會(huì)各界監(jiān)督。

　　第二十五條 按照本辦法確定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。

　　第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格上浮在不超過(guò)3%的幅度內(nèi)，由市價(jià)格行政管理部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。

　　第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度一經(jīng)市價(jià)格行政管理部門確定公布后，任何單位和個(gè)人不得擅自提高。

　　第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)核發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(銷)售許可證》時(shí)，須提供市價(jià)格行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格文件。

　　第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。

　　開發(fā)企業(yè)須在銷售場(chǎng)所顯著位置懸掛市價(jià)格行政管理部門監(jiān)制的明碼標(biāo)價(jià)牌。銷售房屋時(shí)發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)說(shuō)明書》，自覺(jué)接受市價(jià)格行政管理部門和購(gòu)房者的監(jiān)督。

　　第三十一條 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡由市價(jià)格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)收費(fèi)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價(jià)、財(cái)政部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行成交價(jià)格備案制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按季度將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的成交價(jià)格等情況報(bào)市價(jià)格行政管理部門備案。

　　第三十三條 違反本辦法的行為，由市價(jià)格行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。

　　第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。

6 西安經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　西安經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)有什么條件?小編將介紹下西安市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件，希望對(duì)有意向在線購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的朋友有幫助。

　　目前，西安市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件為：

　　1.經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人應(yīng)具有本市城六區(qū)(新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū))或長(zhǎng)安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口。

　　2.申請(qǐng)人家庭人均月收入符合市政府規(guī)定的最新標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)：[單身人均月收入1818元/人;兩人家庭人均月收入1667元/人;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入1515元/人]

　　3.申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。(家庭人均住房建筑面積低于17平方米)

　　4.申請(qǐng)人及其家庭成員3年內(nèi)有房屋贈(zèng)與及轉(zhuǎn)讓的(房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn))，不得申請(qǐng)。

　　5.申請(qǐng)人及其家庭成員名下有商鋪、辦公用房或營(yíng)運(yùn)車輛的，不得申請(qǐng)。

　　6.申請(qǐng)人及其家庭成員名下?lián)碛匈?gòu)買價(jià)格超過(guò)15萬(wàn)元的非營(yíng)運(yùn)車輛的，不得申請(qǐng)。

　　7.申請(qǐng)人及其家庭成員名下有公司或出資參股的，注冊(cè)(參股)資金超過(guò)15萬(wàn)元的，不得申請(qǐng)。

　　8.申請(qǐng)人或家庭成員離異、涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時(shí)間應(yīng)滿3年。

　　9.申請(qǐng)人年齡單身(未婚及離異、喪偶獨(dú)身)應(yīng)在25周歲以上，且不得超過(guò)70周歲。在校學(xué)生及現(xiàn)役軍人不能作為申請(qǐng)人。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。只有符合上述條件才能申請(qǐng)西安經(jīng)濟(jì)適用房哦。