1 首次購房證明是什么

　　依據(jù)新出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(**市)及《普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)》，自本年 11 月 1 日起，房屋交易納稅標(biāo)準(zhǔn)有所改變，特別是對(duì)于首次購房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當(dāng)然，必要前提是能夠提供首次購房證明。

　　1 、年滿 18 周歲的個(gè)人;

　　2 、購買 90 平方米及以下普通住房;

　　3 、購房人現(xiàn)名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房(與父母一起購房買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房亦不算首套住房)。

2 首次購房證明在哪里開

　　南京“首次購房證明”細(xì)則明確，面積在90平方米以下，凡是沒有產(chǎn)權(quán)登記記載的，均可享優(yōu)惠契稅，且家庭成員分別買房不以家庭認(rèn)定

　　本報(bào)訊市民如果在今年11月1日以后首次購房且面積又在90平方米以下的，依據(jù)財(cái)政部出臺(tái)的房產(chǎn)新政，將只需交納1%的契稅，而如何證明“首套房”成為這項(xiàng)優(yōu)惠執(zhí)行的關(guān)鍵。記者昨日獲悉，南京市房管部門昨晚正式公布了開具“首次購房證明”的操作細(xì)則，查詢信息將只以個(gè)人為單位，凡是沒有購買過商品房或二手房的，均可認(rèn)定為首套。

　　為了刺激交易低迷的樓市，財(cái)政部上月頒布的新政對(duì)11月1日后首次購買90平方米以下房產(chǎn)的市民給予1%的契稅優(yōu)惠，而南京市的購房補(bǔ)貼新舉措又對(duì)90平方米以下的買房人提供1%的房補(bǔ)，兩者“疊加”起來的話，首次購90平方米以下房產(chǎn)等于“零契稅”，這對(duì)于買房人來說無疑是重大利好。南京市房管部門表示，經(jīng)過一個(gè)星期的醞釀，昨日亮相的“首次購房證明”細(xì)則將使得“零契稅”最終得以實(shí)現(xiàn)。

　　記者從這份細(xì)則中了解到，查詢主要分三大環(huán)節(jié)：

　　一、首先是查詢首次購房信息的，將以購房合同中的買房人為查詢依據(jù)，而并非以家庭為單位。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉實(shí)際上擴(kuò)大了政策的惠及面，就算是買房人的父母或是配偶買過房子，在查詢時(shí)也統(tǒng)統(tǒng)不計(jì)，也可以作為首套房享受1%的契稅;

　　二、查詢時(shí)，買房人需攜帶身份證明及商品房買賣合同或二手房買賣合同，如果查詢?nèi)瞬荒艿綀龅模腥诵枰獢y帶本人及買房人的身份證原件;

　　三、在房管部門的產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，凡是沒有產(chǎn)權(quán)登記記載的，均被視為首套房并開具證明;此外，產(chǎn)權(quán)來源為自建、繼承、房改、經(jīng)適房、拆遷安置房等六項(xiàng)的，同樣被視為首套房。

　　南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處負(fù)責(zé)人表示，目前這項(xiàng)查詢?cè)谌蟹譃榻习藚^(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)四大板塊，各板塊之間并不互通，也就是說，買房人只能查詢到房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的買房信息。舉例來說，一位市民去年在江寧買過一套商品房，今年11月1日后在鼓樓區(qū)再次購買一套90平方米以下的二手房，那么他在江南八區(qū)查詢時(shí)就將被視為首套房。“我們能提供的查詢只限于各板塊內(nèi)，至于財(cái)政部門是否需要買房人提供自己在其他區(qū)域的購房記錄，要由財(cái)政部門來決定了，”這位房管局人士還表示，如果買房人的產(chǎn)權(quán)證上有超過兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，那么需提供幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人的購房記錄，也要由財(cái)政部門“拍板”。

　　記者隨后又向南京市財(cái)政局契稅所咨詢，一位工作人員在電話中告訴記者，開具“首次購房證明”的事歸房管部門管，不管產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)，只要有房管局開出的“首套房”證明，他們都對(duì)90平方米以下的房產(chǎn)按1%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。業(yè)內(nèi)人士表示，可能是由于首套房證明的操作細(xì)則昨天下午剛出臺(tái)，相關(guān)部門還不太熟悉，對(duì)于是否需要提供多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的購房記錄，以及在其他區(qū)域是否買過房，都不很清楚。不過，該人士認(rèn)為，從細(xì)則上可以看出，南京對(duì)于首套房的認(rèn)定已“寬松”了很多，只要沒有買過商品房或二手房的，均被認(rèn)為是“首套”，因此，相關(guān)部門不大可能要求買房人提供其他產(chǎn)權(quán)人以及在其他區(qū)域的購房記錄，一些市民很快便可以享受到“零契稅”的實(shí)惠。

3 首次購房證明怎么開

　　1 、首次購房查閱須由購房人本人提出申請(qǐng)。

　　2 、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。

　　3 、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

　　4 、拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

　　5 、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。

4 首次購房證明范本

　　首次購房證明格式辦理首套房證明的流程說明到戶口所在地的市房產(chǎn)交易中心，如果是其它縣級(jí)戶口,需到縣級(jí)房產(chǎn)局辦理首套房證明

　　格式如下

　　致：三河市稅務(wù)局 首套購房證明

　　茲證明本市居民XX(身份證號(hào)碼)在我公司未登記房屋所有權(quán)，系首套購買房屋，特此證明!

　　XX市房屋管理局(加蓋公章)(注意日期格式)二0一0年十一月一五日

　　到戶口所在地的市房產(chǎn)交易中心，如果是其它縣級(jí)戶口,需到縣級(jí)房產(chǎn)局辦理首套房證明