1 個人住房抵押貸款期限

　　為規(guī)范個人綜合消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)推動轄內(nèi)消費(fèi)金融健康發(fā)展，北京銀監(jiān)局95號文件也發(fā)出通知：

　　針對不同的消費(fèi)需求和貸款對象，設(shè)計(jì)相應(yīng)的信貸產(chǎn)品，明確準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)滿足金融消費(fèi)需求。不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費(fèi)貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉(zhuǎn)為住房按揭貸款提供首付款資金需求。

　　合理確定個人綜合消費(fèi)貸款的金額和期限，原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內(nèi)的個人綜合消費(fèi)貸款。對于家庭成員分別申請個人綜合消費(fèi)貸款的，應(yīng)審慎控制貸款額度和期限。

　　由此可見，如今銀行辦理個人住房貸款條件和審核制度更為嚴(yán)格，個人住房抵押貸款期限最長只能貸款到10年，額度最高是100萬。

2 個人住房抵押貸款利率

　　2016住房抵押貸款利率：自2015年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：

　　貸款利率：

　　一年以下(含一年)利率為4.35%;

　　一年至五年(含五年)利率為4.75%;

　　五年以上為4.90%

　　貸款資料

　　1.房產(chǎn)證

　　2.權(quán)利人及配偶的身份證

　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本

　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

　　5.收入證明

　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

　　8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

3 個人住房抵押貸款是什么

　　個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸銀行或者申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。

　　住房抵押貸款條件

　　(1)有合法的身份

　　備注：離婚(含喪偶)未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書。

　　新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

　　房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)安家世行擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學(xué)與移民、裝修以及購置大宗消費(fèi)品。

4 個人住房抵押貸款種類

　　1、購房

　　購房是最為常見的個人房產(chǎn)抵押貸款用途，個人將購買的新商品房或二手房抵押給銀行，銀行代替?zhèn)€人向房產(chǎn)商支付除首付之外的其它剩余的錢款，之后個人再以按揭的方式向銀行歸還所欠銀行的貸款。個人房產(chǎn)抵押貸款用于購房，只要有房產(chǎn)抵押及個人相關(guān)資料，一般貸款難度相對較小，獲得銀行貸款的可能性較高。

　　2、購車

　　與購房相似，個人在無全款買車時可以向銀行申請貸款的支持，但因汽車會發(fā)生貶值不能將所購車輛作為抵押，需將個人房產(chǎn)用作抵押財(cái)產(chǎn)，從而獲得銀行提供的貸款支持。一般車貸的期限為5年，5年還清銀行的貸款，個人抵押的房產(chǎn)仍然是個人所有。

　　3、經(jīng)營

　　個人將房產(chǎn)抵押在銀行獲得銀行提供的個人抵押貸款常見的還有用于商業(yè)經(jīng)營，包括個體工商戶、個體戶、中小型企業(yè)等的商業(yè)經(jīng)營。以上借款人為經(jīng)營需要得到資本上的支持，可以將自己的房產(chǎn)作為抵押，可得到銀行為個人提供的貸款支持。一般個人房產(chǎn)抵押貸款所得到的貸款額度與抵押房產(chǎn)的價值相等，如果大型企業(yè)需要用到較大數(shù)量的資本，普通商品房的抵押一般無法獲得等額的貸款支持。