1 北京限購政策

　　2010年4月“新國十條”(《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。已有49個地級以上城市實施“限購令”。如北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。

　　中國的房地產(chǎn)調控北京限購政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。

2 北京限購令細則

　　2月16日，北京樓市調控新政正式出臺。北京市政府的樓市新政強化了限購、保障房建設、稅收金融監(jiān)管措施。

　　北京限購令自2月17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　北京限購令對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

3 北京限購樓盤

　　北京限購是針對購房者，并沒有對樓盤做出很大的限制。

　　中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　2010年4月30日，發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》(即京十二條)，即日起，每個家庭只能再購買一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。

4 北京限購后房價

　　根據(jù)北京市住建委的官方發(fā)布，2015年北京市新建商品住宅共成交111773套，成交面,1164.63萬平方米，成交均價27329元/平方米.雖然同比2014年量價齊漲，但,2012年、2013年的成交量仍有所下降

　　2015年北京樓市表現(xiàn)“還不錯”，主要得益于力度前所未有的寬松調控政策貫穿全年，包括購買首套或者二套房首付比例均下調至歷年最低、多次降準降息使貸款利率創(chuàng)新低、公積金貸款放寬等多項重拳政策出臺。正因為一系列利好政策的不斷刺激，共同推動樓市走出2014年低谷