1 太原經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法,為建立和完善住房供應(yīng)體系，保障低收入家庭的基本住房需要，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，根據(jù)《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定《東莞市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。

　　該《辦法》于2012年1月13日由市人民政府以東府〔2012〕11號印發(fā)?！掇k法》分總則，申請條件及程序，銷售、產(chǎn)權(quán)管理、回購及退出，監(jiān)督管理，附則5章26條，自2012年2月1日起施行，有效期至2016年12月31日。

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第一條 為建立和完善我市住房供應(yīng)體系，保障低收入家庭的基本住房需要，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，根據(jù)《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)低收入困難家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房及相關(guān)管理，適用本辦法。

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第三條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向本市戶籍的低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱市住建局）負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。

　　市發(fā)改、規(guī)劃、國土、財政、房管等部門按照職責(zé)分工，協(xié)助做好經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理工作。各鎮(zhèn)（街）負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭資格的初審和公示工作，負(fù)責(zé)低收入住房困難家庭的信息調(diào)查工作，建立低收入住房困難家庭信息檔案。

2 太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件是什么？大家一定不清楚了，一般情況下，3人戶家庭申請經(jīng)濟(jì)適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。

　　人均住房使用面積須在10平方米及以下

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件1、人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下；

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2、人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下；

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件3、人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下；

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件4、人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下；

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件5、人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下；

　　申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，可包括：

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件1、配偶。（戶口無論是否在本市，都可以作為申請家庭成員一同申請）

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2、父母。（申請家庭成員的戶口在京外、父母一方年齡在50周歲及以上的、且無其他子女，可同在京子女共同申請，申請時需提供獨(dú)生子女證明或其他子女已故證明）

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件3、未成年子女；

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件4、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子女；

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件5、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女。

3 太原經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

　　太原經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：太原位于珠江口東岸，東接惠州、南抵深圳、西挨廣州，是珠三角經(jīng)濟(jì)圈的核心城市之一。目前太原有常住人口1200萬，住房問題可想而知。政府一方面積極想辦法應(yīng)對百姓的住房問題，一方面采取措施進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改造，意圖讓這個勞動密集型城市實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。

　　與其他城市相比，太原經(jīng)濟(jì)適用房政策起步較晚，最早的一批可以追溯的2008年，但是即便如此經(jīng)濟(jì)適用房的推行也一定程度上緩和了太原緊張的住房難題。如今經(jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷了七八年的時間，這段時間內(nèi)也有很多早期購買過經(jīng)濟(jì)適用房的市民伴隨著自身經(jīng)濟(jì)條件的改善而不再需要經(jīng)濟(jì)適用房。對這部分人來說，太原經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策及太原經(jīng)濟(jì)適用房價格似乎更值得他們關(guān)注。

　　那么太原經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策及太原經(jīng)濟(jì)適用房價格都有哪些最新的報道呢？本文結(jié)合各大新聞網(wǎng)站和房產(chǎn)網(wǎng)站的消息進(jìn)行了詳細(xì)的梳理。

　　首先是太原經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的問題，據(jù)了解，太原經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件也是以5年為分界線，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格進(jìn)行回購；購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年且取得完全產(chǎn)權(quán)的，購房人按照屆時同區(qū)域普通商品住房均價與經(jīng)濟(jì)適用住房購買價差價的80%向市政府交納土地收益等相關(guān)價款后，可取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，允許自由轉(zhuǎn)讓。

　　購房人在取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)后，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在其房地產(chǎn)權(quán)證上重新注記。除了太原經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策外，也有很多人想要了解太原經(jīng)濟(jì)適用房價格的相關(guān)消息，據(jù)了解，太原最后一批經(jīng)濟(jì)適用房雅園新村的基準(zhǔn)售價為2250元/平方米，雖然價格相對來說比較低，但是由于太原經(jīng)濟(jì)適用房申請準(zhǔn)入的門檻很高，對于符合申請條件的市民來說，這樣的價格仍然很難擔(dān)負(fù)的起。

4 太原經(jīng)濟(jì)適用房政策

太原經(jīng)濟(jì)適用房政策部分內(nèi)容如下：

　　一、優(yōu)惠政策

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。由市國土局依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計劃、結(jié)合項目儲備情況向省國土部門申請納入土地利用年度計劃，統(tǒng)一辦理預(yù)審和土地轉(zhuǎn)用，由建設(shè)單位申請辦理用地手續(xù)。

　　嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)、銷售。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可享受以下優(yōu)惠政策：

　　(1)、屬于建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)的，減半征收;屬于服務(wù)性費(fèi)用的，按低限收取;屬于保證金、押金性質(zhì)的，一律免交;

　　(2)、經(jīng)濟(jì)適用住房項目小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府承擔(dān)，并同步規(guī)劃和建設(shè)。

　　(3)、營業(yè)稅等稅費(fèi)的減免按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行交費(fèi)登記卡制度。各收費(fèi)單位向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交費(fèi)登記卡。收費(fèi)的部門和單位必須按規(guī)定如實(shí)填寫收費(fèi)項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋公章。拒絕填寫或者不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交，并向市物價局舉報。

　　二、價格的確定和公示

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度按照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》和《山西省經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理實(shí)施辦法》規(guī)定的成本構(gòu)成、價格審批程序?qū)徟_定，并向社會公示。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售前，核算住房成本并提出書面定價申請，報市物價局確定。

　　3、市物價局會同市建管委和市房地局分項目核定經(jīng)濟(jì)適用住房價格。

　　市物價局在接到房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應(yīng)當(dāng)會同市建管委、市房地局審查成本費(fèi)用，核定銷(預(yù))售基準(zhǔn)價格。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價制度。銷售價格不得超過公示的基準(zhǔn)價格和浮動幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位要在銷售場所顯著位置公示經(jīng)審批確定的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格和批準(zhǔn)文號，接受社會監(jiān)督。

　　三、交易和售后管理

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位到市房地局申請辦理銷(預(yù))售登記備案手續(xù)，并按照銷(預(yù))售房屋套數(shù)領(lǐng)取《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審核表》。市房地局將登記備案后的經(jīng)濟(jì)適用住房項目座落位置、套數(shù)、面積等信息向社會公布。

　　2、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入住房困難家庭，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(1)、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或者市人民政府確定的供應(yīng)對象;

　　(2)、無房或者現(xiàn)住房面積低于市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭;

　　(3)、家庭年收入低于4萬元，或者家庭年收入低于縣(市)人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(4)、市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　3、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的套型面積，應(yīng)符合國家和省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　(1)、 購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請人須提交家庭戶口簿、身份證、所在單位或者街道辦事處出具的家庭成員收入證明、住房情況證明及其他有關(guān)證明材料到經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)單位領(lǐng)取并如實(shí)填寫《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審核表》。

　　(2)、經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)單位應(yīng)將收回的《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審核表》報市房地局。市房地局在7個工作日內(nèi)完成核查。對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)向申請人說明不能購買的理由;符合條件的，由申請人工作單位或者所屬居委會進(jìn)行公示，公示時間不少于15個工作日。經(jīng)公示有投訴的，市房地局要會同有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí);對無投訴或者經(jīng)核查投訴不實(shí)的，批準(zhǔn)其購房，核發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》。

　　(3)、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售實(shí)行合同網(wǎng)上備案制度。符合條件的申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)即時在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)備案，向社會公布，接受監(jiān)督。

　　(4)、經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證書后上市交易，按規(guī)定繳納稅費(fèi)和土地出讓金，其所得歸個人所有;經(jīng)濟(jì)適用住房上市統(tǒng)一繳納成交價1%的土地出讓金，土地使用期調(diào)整為70年;關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時營業(yè)稅、個人所得稅的減免按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4、個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳土地收益前，不得用于出租經(jīng)營。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房;如需換購，必須以屆時經(jīng)濟(jì)適用住房價格扣除折舊后出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請。

　　四、罰 則

　　1、不按《太原市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目合同書》約定的條款執(zhí)行，擅自轉(zhuǎn)讓項目經(jīng)營權(quán)、不按時填報《房地產(chǎn)項目手冊》的，由經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　2、擅自變更項目戶型面積和戶型比例的，由經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門處以每戶1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　3、擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房或者組織未取得資格的家庭集資、合作建房的,由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房與商品房價格差，并可對建設(shè)單位每出售、出租一戶處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　4、擅自改變項目規(guī)劃的，由規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門依法予以處罰;擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房銷售價格的，由價格行政主管部門依法處罰。

　　5、對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資、合作建房的個人，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補(bǔ)足購房款;對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

　　6、管理經(jīng)濟(jì)適用住房的工作人員，有下列行為之一的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(1)、未按規(guī)定程序和時限辦理的;

　　(2)、未按規(guī)定收費(fèi)的;

　　(3)、弄虛作假，協(xié)助當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況的;

　　(4)、索取和收受他人財物的;

　　(5)、具有其他不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)或者監(jiān)督管理不力行為的。

5 太原經(jīng)濟(jì)適用房價格

一、經(jīng)濟(jì)適用房價格制度：

　　保本微利

　　據(jù)了解，經(jīng)適房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。價格水平與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，并與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價。

　　經(jīng)適房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。開發(fā)成本包括用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)等。稅金是依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。利潤則按照不超過規(guī)定項目費(fèi)用之和的3%計算。

　　確定過程

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要在經(jīng)適房銷售前，核算住房成本并提出書面定價申請。價格主管部門接到定價申請后，會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷售(預(yù)售)價格。有關(guān)部門確定的經(jīng)濟(jì)適用房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。分割零售單套住房，還要以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。

　　嚴(yán)格監(jiān)管

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要實(shí)行明碼標(biāo)價，在銷售場所顯著位置公布價格主管部門批準(zhǔn)的價格及批準(zhǔn)文號，接受社會監(jiān)督。同時，不得在批準(zhǔn)的房價外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。

　　各級價格主管部門將加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對不按經(jīng)適房收費(fèi)政策、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為依法處理。

二、經(jīng)濟(jì)適用房價格介紹：

　　太原市經(jīng)濟(jì)適用房售價在3000-3100元，按照目前70平米計算，價格為21萬，如果按照建筑的地理位置來看，價格相比周邊商品房，并沒有多少價格優(yōu)勢，相信還是有很多人放棄名額，因?yàn)椴徽f其地理位置偏遠(yuǎn)，生活不便，價格也沒有體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的原則，市區(qū)內(nèi)一套二手老樓房60平米左右售價也就在25萬上下，但是出行極為方便，配套也齊全。

6 太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

太原經(jīng)濟(jì)適用房申請條件有以下幾方面：

　　(一)具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口;

　　(二)家庭年收入低于市統(tǒng)計部門每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%;

　　(三)無房和現(xiàn)人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計部門每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的60%。凡符合上述條件的市政府引進(jìn)人才、殘疾人、烈軍屬、城市重點(diǎn)工程拆遷居民、符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員、承租市直管公有住房或廉租住房的住房騰退租住房的，可優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年定期向社會公布。