現(xiàn)在越來越多的人買房子了，在買房的時候總會遇到很多問題，那么房屋的公攤面積怎么算呢，接下來小編就詳細的給大家講講房屋的公攤面積怎么算。

一、房屋的公攤面積怎么算

公攤面積=套內建筑面積×公攤系數(shù)；

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數(shù))；

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

按照以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

二、公攤面積該占多大比例

1、7樓以下住宅公攤率為7-12%

大家所說的多層建筑是指層數(shù)在6層左右磚墻結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、7-11樓住宅公攤率為10%-16%

7—9樓的小高層公攤取決于每個樓盤自身的實際情況而定，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤的系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33樓住宅公攤率為14%-24%

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33樓之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

正常來說獨立別墅是沒有公攤面積的，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不允許計入公攤面積。

小編總結：有關房屋的公攤面積怎么算的相關知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續(xù)關注本站。