還建房與商品房這兩種房子在現(xiàn)在市場上的競爭是比較激烈的，而這兩種房子他們之間究竟有有哪些區(qū)別呢?許多用戶在購買房子的時候因為沒有分清楚還建房與商品房之間的區(qū)別而走了許多的冤枉路，還為此花費了不少的金錢。那么，接下來小編為大家介紹還建房和商品房的區(qū)別有哪些。

什么是還建房

我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住

房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓

。

什么是商品房

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權

后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度

來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）

等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物

，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，

可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

還建房和商品房的區(qū)別有哪些

1、性質(zhì)不同

還建房其實絕大多數(shù)是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說在拆遷時，以村為單位，這些土地就不是為個人所擁有，而是為集體所有。而

商品房它一般是指由開發(fā)商在拿下著一塊地皮之后，在這塊地皮上面所開發(fā)建造的樓盤，著類房子它是屬于個人所有而非集體所有。

2、辦證不同

還建房它由于是集體所有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內(nèi)才能

夠辦理出房產(chǎn)證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負責人去到土地局，將集體證明進行分割成一個個的個人小證。有的即使是你已經(jīng)

把房子買了，但也是辦不下來兩證的，所以買還建房的風險要比商品房的要大。商品房它是個人開發(fā)的樓盤，這樣的房子只要是在正常的繳納

了各類的稅費之后，就能夠順利的辦出五證兩書。不會出現(xiàn)以上的問題。

3、取得方式的不同

還建房是通過拆遷補償?shù)姆绞剿玫降?，而商品房則是通過個人購買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時候是還需要

向當?shù)氐亩悇詹块T繳納一定量金額的土地的轉(zhuǎn)讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。

編輯總結：關于還建房和商品房的區(qū)別有哪些就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。想了解更多相關知識，可以關注本站資訊。