在購買二手房時，如果出現(xiàn)二手房價格太低，可以請房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估，申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可以進(jìn)行評估，任何一種情況都有可能需要進(jìn)行二手房評估。下面小編為大家介紹什么是二手房評估及二手房評估方法。

什么是二手房評估

二手房評估是通過房產(chǎn)價格評估進(jìn)行比較，以同一樓盤的售房源的價格掛牌及同類型樓盤的實(shí)際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。

二手房評估方法

1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格

先房產(chǎn)價格漲幅上升不是很明顯，但是對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估時還是要考慮許多問題的。另外，對第一次購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時需要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w升值幅度，不能在定價時背離正常的價格規(guī)律。

2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向

對于好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是房產(chǎn)加分的重要因素。一般層次好、朝向好、裝修好的房子都比這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。

3、外部環(huán)境、綠化、人文

要是二手房的外部環(huán)境、綠化面積好，這樣會比較容易得到買家的認(rèn)可。買家會愿意多出一些費(fèi)用來購買這樣房子。

4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修

建筑質(zhì)量、內(nèi)部裝修好壞程度都是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量，獨(dú)特有美觀，而優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

5、地段等級

好的地段房價當(dāng)然高，特別是該地段已經(jīng)全部開發(fā)完成，不會有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

6、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光

房屋室內(nèi)戶型好、采光效果好、廚衛(wèi)空間大小，在評估時定價都會高于其它房產(chǎn)價格的3%至5%左右。

7、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施

交通方便、小區(qū)配套設(shè)施齊全，這樣的商品房都比較好出售，而且價格也稍微比較高些。

8、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃

居住人氣多的小區(qū)，或者區(qū)域規(guī)劃比較好的小區(qū)，這都是許多購買二手房比較看重的一點(diǎn)。

編輯總結(jié)：關(guān)于什么是二手房評估及二手房評估方法就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識可以關(guān)注本站資訊。