隨著房?jī)r(jià)的居高不下，房?jī)r(jià)對(duì)于一般的工薪階層來(lái)說(shuō)就是個(gè)天文數(shù)字，但是又想擁有一套自己的房子，而集資房的出現(xiàn)在很大程度上滿足了部分人對(duì)購(gòu)房的需求。集資房是什么意思？集資房有房產(chǎn)證嗎？集資房有沒(méi)有法律保障呢？我們馬上來(lái)學(xué)習(xí)一下相關(guān)知識(shí)。

【集資房是什么意思】

集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買的權(quán)利。

【集資房有房產(chǎn)證嗎】

我們購(gòu)房無(wú)非是想要擁有房子的所有權(quán)，所以選擇購(gòu)買集資房的朋友了解集資房有房產(chǎn)證嗎是很有必要的。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)所有，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒(méi)有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的。

此外，集資房往往比較難成規(guī)模，由于是集資，有時(shí)由于資金問(wèn)題，可能造成工期延時(shí)，不能按時(shí)交房，甚至停止修建。且集資房大多做工粗糙，配套不完善、也沒(méi)有正規(guī)的物管公司，也就和毛胚房差不多，使用中還會(huì)出現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題。若出現(xiàn)問(wèn)題，也沒(méi)有受理方，因集資房無(wú)完善法律手續(xù)，所以不受法律保護(hù)。而商品房獲得的是土地出讓所有權(quán)，由房地產(chǎn)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，商品房的買賣屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，受法律保護(hù)的。

【集資房有風(fēng)險(xiǎn)】

許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開(kāi)發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開(kāi)發(fā)商并未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買賣單位集資房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買房和賣房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失。這些單位違反國(guó)家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。國(guó)家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。如果集資房出售交易的話，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

小編結(jié)語(yǔ)：以上給大家介紹了集資房是什么意思，相信大家對(duì)集資房也有了一定的了解，如需了解更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站資訊平臺(tái)。