隨著房?jī)r(jià)的升高，首套房的首付比例也出現(xiàn)了一定的調(diào)整，其實(shí)買(mǎi)房的首付要多少與大家所買(mǎi)的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房

首付比例就得給的多，如果是一套房因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠，可以給的少一些，那首套房首付比例是多少呢？接下來(lái)小編為大家介紹什么是首付買(mǎi)房及首次買(mǎi)房首付多少。

什么是首付買(mǎi)房

現(xiàn)在買(mǎi)房首付是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)無(wú)法一次性支付全部的房款，這就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說(shuō)目前可以提供占總房?jī)r(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力。

首次買(mǎi)房首付多少

其實(shí)根據(jù)不同的地方現(xiàn)在買(mǎi)房首付多少是不一樣的，比如說(shuō)：在我們中國(guó)比較發(fā)達(dá)的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來(lái)說(shuō)房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

各地區(qū)首付比例也肯定會(huì)有一定的差別。所以大家如果要現(xiàn)在買(mǎi)房，就要密切關(guān)注自己所在地或者想在哪個(gè)城市買(mǎi)房的城市首付比例來(lái)看。這樣大家就不會(huì)在為買(mǎi)房首付多少而發(fā)愁了。

貸款買(mǎi)房還款方式

1、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)；

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)

在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款 買(mǎi)房時(shí)，就算二套了)。

2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70%)。

注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

編輯總結(jié)：關(guān)于什么是首付買(mǎi)房及首次買(mǎi)房首付多少就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注本站資訊。