唐代詩人劉禹錫的《陋室銘》中有一句“南陽諸葛廬，西蜀子云亭”，這句詩讓河南南陽這個(gè)地方被世人所熟悉。

然而近期，樓市爛尾問題再次讓南陽走進(jìn)了公眾視野。

截至2019年7月，南陽有302個(gè)“爛尾樓盤”，體量巨大。在2016年至今的三年半時(shí)間里，南陽市中心城區(qū)取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目僅115個(gè)。也就是說，剩下大部分爛尾樓項(xiàng)目仍然繼續(xù)爛尾。

南陽這塊盆地，歷來是種植農(nóng)作物的好地方，地形平坦，土壤肥沃，水稻、小麥皆可種植。南陽以河南重點(diǎn)產(chǎn)糧區(qū)而聞名，有“中原糧倉”之稱。

2008年，南陽被批準(zhǔn)承辦第七屆全國農(nóng)運(yùn)會，舉辦時(shí)間是2012年。農(nóng)運(yùn)會雖然著眼點(diǎn)在農(nóng)業(yè)，然而受益的卻是房地產(chǎn)業(yè)。為了迎接農(nóng)運(yùn)會，政府開啟了大規(guī)模的城市建設(shè)工程，如南陽中心城區(qū)建成區(qū)面積由70平方公里增至100平方公里。

也就是從這時(shí)起，大量城中村改造和房地產(chǎn)項(xiàng)目一并上馬。2008—2012年期間，南陽共拆除各類建筑550萬平方米，為農(nóng)運(yùn)場館建設(shè)提供土地七千余畝，五萬多人因此遷移。

房地產(chǎn)市場瞬間繁榮起來，似乎人人都在賺錢。某外地包工頭騎著電動(dòng)車來南陽承包建筑工地，拉來一批外地農(nóng)民工，短短幾年，電動(dòng)車已經(jīng)變成了奧迪A6，而農(nóng)民工依然啃著饅頭咸菜，不斷討要被拖欠幾年的工資。

除了農(nóng)民工，只要建房就能賺錢成為共識，開始高漲的房價(jià)吸引各類開發(fā)商蜂擁而至。僅2012年一年，南陽城市建設(shè)新開工項(xiàng)目總投資超過50億元，相當(dāng)于過去10年投資的總和。

地方政府默許開發(fā)商在“五證”不全的情況下，蓋房甚至出售。南陽房價(jià)從2008年的1904元/平方米，漲至2012年的2736元/平方米。

火爆的房地產(chǎn)熱情延伸到了整個(gè)南陽市，包括郊區(qū)。近郊的農(nóng)民們紛紛在原來的小平房上連夜加蓋三層樓房，更有甚者直接在自己田地里圍欄砌墻，只為拿到更多的拆遷款和征地款。

外地人戲稱南陽人不種地，只種房子。所謂，房產(chǎn)一興天下富，從此農(nóng)民不種地，說的就是這種現(xiàn)象。

在當(dāng)時(shí)，為了快速推進(jìn)城市建設(shè)，政府默許“邊建設(shè)邊補(bǔ)證”的開發(fā)模式。眾多開發(fā)商在還未拿到土地證、施工證時(shí)就開始建房，賣房時(shí)更別提預(yù)售證了。

2012年的南陽農(nóng)運(yùn)會結(jié)束了，但房地產(chǎn)行業(yè)卻并沒有隨著農(nóng)運(yùn)會的結(jié)束而降溫。暴利行業(yè)，一旦興起，哪能輕易收住。正是因?yàn)檫@種大躍進(jìn)似的房地產(chǎn)開發(fā)，最終導(dǎo)致了大批量樓市的爛尾。

其中，有南陽第一大盤之稱的中達(dá)天匯家園爛尾長達(dá)7年之久。

中達(dá)天匯家園位于南陽市新區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有90棟住宅，建筑總面積達(dá)68.3萬平方米。在開售期間，中達(dá)天匯家園并沒有拿到預(yù)售證，但是當(dāng)時(shí)新開樓盤幾乎都是如此，市民們紛紛購入房產(chǎn)。殊不知，這一買，竟然等了7年還未拿到房子。

截至2019年6月26日，中達(dá)天匯家園項(xiàng)目共預(yù)售商品房3400套，已建設(shè)安置房1593套，剩余1807套尚未開工。房子都賣出去好幾年了，竟然還未動(dòng)工，這樣離奇的事情在南陽似乎是家常便飯。

更有甚者，土地手續(xù)都沒拿到手，就賣出了幾千套房子。只有想不到，沒有做不到，南陽的開發(fā)商，割韭菜竟然都是連根拔起。

在南陽2012年農(nóng)運(yùn)會后，當(dāng)?shù)赜咳胍慌Y質(zhì)較差的房地產(chǎn)開發(fā)商。截至2019年7月15日，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商有400多家，僅市中心城區(qū)就有262家，大部分都是本地的小型開發(fā)商。不少開發(fā)商實(shí)力不足，資質(zhì)不夠，公司一旦出現(xiàn)資金問題，項(xiàng)目立馬就爛尾。

面對如此數(shù)量龐大的開發(fā)商，房地產(chǎn)市場顯得狼多肉少。更為重要的是，當(dāng)?shù)厝丝谡诹鞒觯?012年，南陽常住人口1014.90萬人，到了2018年，常住人口減少至1001.36萬人。面對房地產(chǎn)的供過于求狀況，房企回籠資金更為困難，沒有資金，爛尾工程的解決更是遙遙無期。

南陽從一個(gè)“中原糧倉”變成如今的“爛尾之都”究竟是孰之過？