公攤面積一直備受詬病，購(gòu)房者很多也被蒙在鼓里，即使清楚其中的貓膩，往往也無(wú)力抗?fàn)?，只能知道得越多心越亂。其實(shí)有時(shí)候明面上的都沒(méi)啥，關(guān)鍵就是坑你沒(méi)商量。那么2019取消公攤面積是真的嗎？取消公攤面積房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？下面這就來(lái)看一下相關(guān)介紹！

公攤面積的算法據(jù)傳是香港地產(chǎn)大佬李嘉誠(chéng)所創(chuàng)，當(dāng)然是否屬實(shí)無(wú)從考證。后來(lái)，我們引進(jìn)了公攤面積，結(jié)果比他們還會(huì)玩兒。說(shuō)白了，你買房時(shí)的面積那都是虛的，錢(qián)是交了90平的，享受的卻不是90平的面積，有可能只有70平甚至還不到60平。差額在哪呢？就是公攤了。

然而，什么事就怕習(xí)慣。這么多年來(lái)，百姓明知不合理也沒(méi)辦法。即使是冤枉錢(qián)也早就見(jiàn)怪不怪了。終于在輿論面前，去年，人民日?qǐng)?bào)、新華社雙雙發(fā)文對(duì)“公攤面積”發(fā)出質(zhì)問(wèn)，痛斥公攤面積損害了百姓的利益。

事情總算有了些許進(jìn)展成果。昨天媒體大面積報(bào)道，住建部發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。其中，有一份全文3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！边@是住建部*在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。

我也*時(shí)間為此叫好，覺(jué)得這是一個(gè)積極的信號(hào)，而且其信號(hào)意義遠(yuǎn)大于實(shí)際意義。意味著以后買房時(shí)房產(chǎn)證上的面積，就是套內(nèi)面積。

也有人表示，這房?jī)r(jià)是不是會(huì)降呢？首先，我認(rèn)為，利好不一定就是降價(jià)。那么是不是就會(huì)漲價(jià)呢？表面上看來(lái)，還真可能有漲價(jià)壓力，畢竟套內(nèi)面積實(shí)行開(kāi)來(lái)，但是羊毛出在羊身上，這些成本也會(huì)攤到購(gòu)房者身上，所以很可能開(kāi)發(fā)商會(huì)漲房?jī)r(jià)，這倒是有可能。

然而，判斷房?jī)r(jià)是漲還是跌，不只能看表面，房?jī)r(jià)是怎么形成的呢？決定房?jī)r(jià)的是價(jià)值，影響房?jī)r(jià)的是供需關(guān)系，而供需關(guān)系也影響著你的定價(jià)。如果市場(chǎng)秩序不亂，房?jī)r(jià)再高我也認(rèn)，但是我們的市場(chǎng)被各種亂象所干擾制造了極大不公平。

很簡(jiǎn)單的例子，為什么你跟另一個(gè)人進(jìn)貨時(shí)按同樣的價(jià)格進(jìn)貨，賣的價(jià)格不一樣，賺得也不一樣呢？這還是受你賣東西時(shí)的供求影響，如果不根據(jù)供求關(guān)系來(lái)定價(jià)而是死死保持一個(gè)價(jià)格那可能是傻子吧，特別是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。

還有人說(shuō)，已經(jīng)買了房的虧大了，沒(méi)買房的趕上好事了。雖然我一向強(qiáng)調(diào)沒(méi)買房的也不要著急，但是也沒(méi)有說(shuō)買房就虧，不買房就占便宜。這純粹是胡說(shuō)。我*希望的是買房了就好好過(guò)日子，沒(méi)買房就踏踏實(shí)實(shí)*，將來(lái)買房也好不買房也罷，都不能被各種利益群體所忽悠。

正當(dāng)大家討論公攤面積取消有多大影響時(shí)，央視的一句話讓大家傻眼了。

23日晚，央視發(fā)表了一篇標(biāo)題為“‘公攤面積’要取消了？這事兒沒(méi)那么簡(jiǎn)單”的文章。央視文章中稱：我們首先要了解一點(diǎn)：這個(gè)征求意見(jiàn)稿，征求的是對(duì)一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見(jiàn)，這個(gè)規(guī)范未來(lái)約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來(lái)計(jì)算，并無(wú)直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒(méi)直接關(guān)系。不管是以什么來(lái)計(jì)算，只不過(guò)是計(jì)算*的改變，對(duì)多交少交多少物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，并沒(méi)有關(guān)系。

我當(dāng)時(shí)也說(shuō)，這是一個(gè)進(jìn)步，但是步子邁得沒(méi)有那么大，但是在面臨改革的當(dāng)下，房地產(chǎn)沒(méi)有什么不可能，什么高房?jī)r(jià)必須存在，什么房?jī)r(jià)不能降，什么沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展等之類的口號(hào)也都過(guò)時(shí)了。

雖然央視否定了公攤面積的取消，但是這并不意味著我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的進(jìn)步。雖然對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大影響，但這至少讓大家消費(fèi)得明明白白，更會(huì)避免日后的各種糾紛，對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程更加規(guī)范化。而更需要注意的是，住房問(wèn)題指望不了降價(jià)，更別指望一個(gè)對(duì)公攤面積的規(guī)范就能解決，所以，老百姓解決住房問(wèn)題還要寄希望于多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

（文章來(lái)源于——光宇吐樓市）

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