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限價(jià)商品房可以買賣嗎 限價(jià)商品房有房產(chǎn)證嗎
很多人窮盡一生都買不起房,為了解決收入低的家庭的住房問(wèn)題,限價(jià)房應(yīng)運(yùn)而生。限價(jià)格限套型(面積),這樣的商品房就是限價(jià)商品房,價(jià)格由國(guó)家規(guī)定,低于普通房子。限價(jià)商品房具有保障意義,開發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利修改價(jià)格的,所以限價(jià)商品房適合中低收入,有住房困難的家庭。那限價(jià)商品房可以買賣嗎,限價(jià)商品房有房產(chǎn)證嗎,本期就和大家聊聊這方面的信息。
一、限價(jià)商品房可以買賣嗎
限價(jià)商品房是可以進(jìn)行買賣的,只不過(guò)有一定的條件,限價(jià)商品房想要二次出售,必須要滿足之前申請(qǐng)人取得的房屋權(quán)證滿五年即可,但是一般情況下住房保障機(jī)構(gòu)或者市政府是可以指定的單位優(yōu)先回購(gòu)的。
1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。
2、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。如果一定要轉(zhuǎn)讓,那么就需要向戶口所在地的住房保障管理部門申請(qǐng)。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是在原價(jià)格的基礎(chǔ)上,并考慮折舊費(fèi)用,以及當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平等,回購(gòu)后繼續(xù)作為限價(jià)房,向符合條件的家庭供應(yīng)。
3、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的,這種情況下,就要按照同地段的其他普通商品房和限價(jià)商品房,兩者之間的差價(jià),并按照一定比例交納土地*。目前,交納比例為35%。
4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,要先暫停租金補(bǔ)助,按市場(chǎng)的標(biāo)注繳納租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。
5、已經(jīng)購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí),業(yè)主不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
二、限價(jià)商品房有房產(chǎn)證嗎
1、限價(jià)商品房有房產(chǎn)證。五證齊全的情況下,竣工后驗(yàn)收合格,這樣的房子才可以辦理房產(chǎn)證的。一般來(lái)說(shuō),新房三個(gè)月左右就可以拿到房產(chǎn)證了。而二手一般一個(gè)月左右可以拿到房產(chǎn)證。
2、限價(jià)商品房其上市有著特殊的規(guī)定。按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路,在掛出牌子進(jìn)行銷售的時(shí)候,已經(jīng)被限定了價(jià)格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象,房?jī)r(jià)的主要調(diào)控者是政府。
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