不動產(chǎn)證全稱為不動產(chǎn)權(quán)屬證書，它是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。很多人不知道，不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么，還以為是一樣的。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看不動產(chǎn)證寫名字新政策，以及2020年不動產(chǎn)證新規(guī)，給有需要的朋友提供參考。

一、不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、概念不同

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證不是一個概念。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。而房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。

2、性質(zhì)不同

不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

3、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產(chǎn)權(quán)證日期和價格明確記載，70年后自動續(xù)期。4、

4、版本不同

房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

5、費用不同

房產(chǎn)證需要在辦理證書時，按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

二、不動產(chǎn)證寫名字新政策

1、不動產(chǎn)證上寫名字，關(guān)系到日后的財產(chǎn)分割問題，特別是夫妻，都很重視這個問題。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，像房屋這種不動產(chǎn)可以兩個人以上共有，所以理論上來說不動產(chǎn)登記證可以寫多個人的名字，數(shù)量并沒有法律限制。

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房屋有貸款尚未還清：如果房屋有貸款要增加名字，則必須先還清貸款。房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字：夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。

3、 不動產(chǎn)證寫名字還要取決于房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，在沒登記結(jié)婚前的房產(chǎn)，那只能屬于是個人財產(chǎn)，要是登記結(jié)婚之后，房產(chǎn)證上添加上的名字，這屬于夫妻一方贈與另一方的，這時候?qū)儆诠餐敭a(chǎn)的，在你們買房子的時候不要忽略了這個問題哦，婚姻也要兩個人精心經(jīng)營的！

三、2020年不動產(chǎn)證新規(guī)

1、2020年不動產(chǎn)證辦理新規(guī)新鮮出爐，辦房產(chǎn)證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。

（1）自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。”

（2）根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補充材料的工作日順延)。房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

2、不動產(chǎn)登記正式生效，不用糾結(jié)土地年限！

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》*百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)，*不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定：

*，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍！