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我國建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴重，據(jù)統(tǒng)計達到了95%，根源在于國家規(guī)定的防水質保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準不高，開發(fā)商也沒有動力用好材料.

為什么會漏水，為什么反復維修還是漏?

現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結構，混凝土是剛性材料，天然會產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附屬防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛柔并濟，"剛"指的是混凝土質量，這是根本，"柔"指的是附加防水層，用來對抗裂縫.

明白了這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來治理漏水，就難以取得良好效果.反復維修反復滲漏的原因，就在于選擇的防水材料不適當.

目前市面上普遍使用的JS防水涂料等水泥基防水涂料，都是剛性防水涂料，既無法對抗基層裂縫，防水層本身還會裂縫，有的客戶做了6遍還漏水，就是這個原因.

由于剛性防水涂料存在這樣的不足，因此通過添加彈性添加劑的*，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上還是剛性材料，時間一長還會裂縫，無法根除漏水問題.

因此，從治理裂縫的角度，只能選擇彈性防水材料.到這里，就要考慮其他方面的問題了.

由于各種防水卷材，在與基層粘結,本身搭接縫處理,細節(jié)部位加強處理都存在重大隱患，因此雖然理論上可以起到很好的防水作用，但是實踐中無法做到，因此，家庭防水盡量避免使用防水卷材.

到現(xiàn)在就剩彈性防水涂料了.要想根除漏水，還有那些需要考慮呢?

首先是耐老化性能，實際使用工況下的實際壽命，而非實驗室壽命，很多彈性涂料比如聚氨酯防水涂料不能長期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蝕，這些放在實際應用中造成壽命大大縮短，造成反復滲漏.還有涂層的物理強度，有些彈性防水涂料物理強度弱，太嬌貴，容易破損，因此只有物理強度高，皮實耐用的才可靠.還有與基層的粘結性能，再好的材料，脫落就白費，有些材料各方面性能都好，就差在這一點，很可惜.就是施工要簡便，不需要專業(yè)技術，誰都能干的防水材料，形成的防水系統(tǒng)才可靠.綜上，目前推薦采用單組份高強環(huán)保 - 脲基防水涂料，可以保用50年，解除反復滲漏水的煩惱.