房地產(chǎn)是我國主要經(jīng)濟支柱之一，關(guān)系到民生和社會穩(wěn)定問題，因此政府和民眾都特別關(guān)注。那么中國未來的房價會怎樣呢?下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

1.影響房價最重要的因素——人口

房價與人口結(jié)構(gòu),人口流動有關(guān),我國從2012年開始,勞動人口年齡(15-59歲)當年就減少了345萬。新增外出農(nóng)民工數(shù)量也首次出現(xiàn)了減少,導(dǎo)致房價普漲時代的結(jié)束。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2015年新增外出打工的人數(shù)只增加了60多萬,其中80%以上人口流向了地級以上城市,因此,中國正在經(jīng)歷大城市化進程，而非城鎮(zhèn)化。

大城市的最大優(yōu)勢：教育、醫(yī)療和文化娛樂比中小城市更豐盛優(yōu)質(zhì)，就業(yè)機會和薪資待遇也比中小城市高。

從人口老齡化上分析：未來房價并不樂觀，老齡化嚴重意味著將來房產(chǎn)需求回落。而我國人口眾多，不能像美國一樣通過移民來緩解老齡化問題。因此，人口流向和老齡化決定了中國未來樓市低迷。

2.貨幣膨脹是導(dǎo)致高房價的主要因素

有一篇文章寫到，2011年前房價上漲是人口導(dǎo)致的，而2011后，房價上漲則是貨幣導(dǎo)致的。比如：2012年開始，一線城市房價大幅度上漲，但上海人口增長幅度卻出現(xiàn)了負增長，因此，房價上漲和人口流動關(guān)系不大，而是M2和存款的增長，帶動了住房貸款的大幅增加。

3.居民收入結(jié)構(gòu)對房價的影響不容忽視

我國統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)可知，2014年城鎮(zhèn)居民可支配收入總額為21.61萬億，農(nóng)村居民可支配收入為6.49萬億，加總之后為28.1萬億。此后，國家統(tǒng)計局又發(fā)布了“2014年住戶部門實物交易資金來源”，其中可支配總收入為39.11萬億，住戶部門可支配總收入超過居民部門可支配總收入11萬億。

由此可見兩種的差異非常大，意味著中國實際房價收入并沒有那么高。此外，中國居民貧富差異大，財富居中在少數(shù)人手中，少數(shù)人擁有大量住房，讓一二線城市的房源緊張，導(dǎo)致住房供不應(yīng)求，房價居高不下。

4.政策對當前房價的影響最明顯

房價除了和人口年齡、人口流向、 貨幣規(guī)模和流向有關(guān)之外，還和房產(chǎn)政策有關(guān)，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，政策變化對房價短期的影響是最明顯的。

而在2016年中央就提出，“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，然后運用金融、財稅、立法等手段，加快建立符合國情、市場規(guī)律的基礎(chǔ)制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。

在抑制房價時中央提出，要落實到當?shù)卣?，房價壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。此外，大城市要加快疏散人口，帶動周邊中小城市發(fā)展。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于中國未來的房價會怎樣的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容奉上。